各地房價(jià)漲跌分化 近七成民眾認(rèn)為高房價(jià)難以接受

各地微調(diào)政策松緊不一

“在當(dāng)前形勢下，預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)市場政策將呈現(xiàn)兩極分化，過熱城市的政策可能進(jìn)一步收緊，而樓市冷清的區(qū)域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。”張大偉表示。

事實(shí)上，近期各地樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)新動向。北京房價(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月保持著同比接近20%的高增長，環(huán)比增速也始終未見明顯下降。在此背景下，北京市在全國范圍內(nèi)率先推出“限房價(jià)、競地價(jià)”的措施，同時(shí)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)預(yù)售審批，對開發(fā)企業(yè)的銷售價(jià)格進(jìn)行直接干預(yù)。北京之外，南京出臺政策，明確國企退出商品房開發(fā)領(lǐng)域時(shí)間表；鄭州則進(jìn)一步收緊限購政策，明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。

有政策收緊的，也有樓市松綁的：房價(jià)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌的溫州率先微調(diào)了自己的限購政策，將2011年初開始執(zhí)行的本地戶籍家庭只能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經(jīng)領(lǐng)跑全國房價(jià)的深圳樓市，由于最近的漲勢回落，也醞釀出臺了新的政策，放寬普通住宅稅收優(yōu)惠門檻，以期讓更多的小戶型或者中低價(jià)位的普通住房享受到稅收優(yōu)惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外，蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調(diào)整著已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)限制措施，為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。

房貸收緊影響市場走向

張大偉認(rèn)為，近期多家銀行房貸收緊，甚至有銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，對市場也將產(chǎn)生一定影響。

記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，一些銀行的確已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，部分國有四大銀行的網(wǎng)點(diǎn)還在經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)，但有的表示“要等到第四季度才能辦理，因?yàn)轭~度用完了”。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，雖然銷售旺季到來，但由于銀行貸款優(yōu)惠力度逐步減弱，8月以來北京公積金貸款再度收緊，國管公積金幾乎停貸，受其影響，市場交易量也許會小幅下探。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，房貸收緊對市場的影響很難量化，這要取決于幾方面因素：各銀行房貸收緊的程度、開發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿。

(綜合本報(bào)記者朱劍紅、田俊榮和新華社報(bào)道)