2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

一、最高樓面單價(jià)

中糧北京朝陽地塊

業(yè)界對中糧地產(chǎn)所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價(jià)的估價(jià)是4.4萬元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)是今年全國最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設(shè)一定的教育設(shè)施等，這就意味著該地王的價(jià)格最終可能高達(dá)5萬元/平方米左右，這自然令全國其他所有地王都望塵莫及了。

面對種種質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，充分進(jìn)行了可行性研究、進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評估與審核。但是從公開資料來看，對于該地王中糧地產(chǎn)簡單公布了其面積、四至、總價(jià)等基本信息，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)、前景、授權(quán)、審核等只字未提。

二、最高總價(jià)

深圳前海地王

三年不鳴，一鳴驚人，這說的就是深圳地王市場。今年，深圳不斷冒出地王，其地王總價(jià)也創(chuàng)造了全國最高價(jià)，同樣堪稱“地王之王”。

這就是深圳前海T201—0078地塊，該地塊占地面積61831平方米，為商業(yè)性辦公地塊，建筑面積50.3萬平方米，出讓起始價(jià)達(dá)67.2億元。最終，該地塊被華潤置地以109億元奪得，可以說是深圳土地市場前所未有的大手筆。

不過，這僅僅只是開始，未來深圳前海板塊還將有大量土地陸續(xù)上市，看起來，這里即將上演一場場好看的地王大戲。

而以目前的情況來看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家匯中心項(xiàng)目取代，因?yàn)檫@里的起始總價(jià)就超過175億元。

三、最大黑馬

懋源置業(yè)

在北京三環(huán)內(nèi)原則上不再供應(yīng)住宅用地的當(dāng)下，位于南三環(huán)內(nèi)的北京市夏家胡同地塊無異于鳳毛麟角，很顯然就是為做地王而生的。

現(xiàn)場經(jīng)過數(shù)十輪廝殺，該地塊報(bào)價(jià)直線上升，觸到了政府設(shè)置的最高限價(jià)17.7億元，遂轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報(bào)公租房面積環(huán)節(jié)，最終，北京懋源置業(yè)以17.7億元地價(jià)和建設(shè)38000平方米公租房的代價(jià)，在九龍倉、融創(chuàng)、保利、恒大等十余家房企虎視眈眈之中，奪得了該地塊。該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.1萬元/平方米，令業(yè)界震驚。

北京懋源置業(yè)名頭并不響，卻擊敗了一干地產(chǎn)龍頭，現(xiàn)場參與競拍的一家開發(fā)商對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，實(shí)在太意外。但是懋源置業(yè)所開發(fā)的紅璽臺在北京高端豪宅市場占據(jù)一席之地，位于東三環(huán)外的該項(xiàng)目拿地價(jià)格只有1萬元/平方米，但目前售價(jià)八九萬元每平方米，一直是北京豪宅價(jià)格的領(lǐng)跑者。

據(jù)業(yè)界估算，夏家胡同地塊項(xiàng)目房子上市時(shí)，售價(jià)將高達(dá)7萬~8萬元/平方米。