2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

然而，土地市場的熱情始終沒能消退。

在各類調控措施中，房產稅最受關注，而隨著重慶、上海等地開始征收，現行房產稅政策與調整土地財政的目標相距甚遠。多位專家均指出，房產稅改革必須突出其改革試點作用，應敢于突破目前的征稅模式，為改革積累更多準備。

住房和城鄉建設部一位官員曾指出，調控的難點，一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求，每年有1000多萬的農民進城；二是民間資本投資領域過窄；三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合；四是房產持有環節稅收制度缺失；五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高、土地價格越高，而土地價格越高，地方政府用于城市基礎設施的錢就更多；六是中國各地區之間經濟發展差距巨大，很難用“一刀切”的辦法調控房地產市場。

“土地財政模式如果不改，地王現象將難以遏制。”一位地產開發商在接受《中國經濟周刊》采訪時坦言，“通過土地出讓制度改革，將土地收入化整為零，弱化各地的高價賣地沖動，能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為，從而在數年內把因地價扭曲而推高的房價變得趨于正常。”

還有的地產專業人士建議，只有打破土地地方壟斷，才有望從根本上緩和目前的供需矛盾，最終破解高房價。

“不放開土地供應，北京四環內房價漲到10萬是可能的。”任志強說。