2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

地王身價分化：

北上廣漲，其他省會城市跌

幾乎所有省會都誕生了新地王，但是與2010年相比，2013年的地王們，身價也出現了極大的分化。

在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪，后面的地王很快就顛覆前面的地王。

以上海為例，5月9日，浦東新區世博會地區A09A-02地塊經過200多輪競價，最終被一家臺灣企業MaxbaseHoldings?limite以12.12億元拍得，樓面單價為39932元/平方米，溢價率高達47.5%，打破了2011年以來的上海土地成交紀錄。不料，這一紀錄僅僅持續了幾小時，同一區域世博會地區A09B-02地塊被遠東新世紀中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價高達40079元/平方米，成為單價地王。

5月29日，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的價格奪得了上海長寧區新華路街道71街坊地塊，當時，這一價格是今年上海土地成交總價最高的。但一個月不到，6月27日，綠地集團與福建泰坤貿易有限公司組成的聯合體以47.21億元拿下上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊，打破了前者的總價地王紀錄。不過，沒過幾天，7月3日，萬科張江聯合體以48.7億元高價奪地，再次打破紀錄。

而時至8月，號稱“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項目”地塊，在經歷了數次轉手，沉浮18年后，重回土地市場。該地塊設立起始總價175.2611億元，9月5日競價當天，該地塊必然刷新上海總價地王的紀錄。

北京地王的故事也還沒完，也許過不了多久，中糧地產的地王將被取代，因為北京東三環附近的一塊地即將上市，業界預計，屆時，北京地王可能會改頭換面。

對此，楊紅旭表示，地王最能反映土地市場的動向，地王不斷變更，充分表明今年北上廣土地的熱度，但是與此形成極大反差的是，其他省會城市的土地卻有些冷清。

與2010年地王全國開花，北上廣之外的城市經常冷不丁冒出一個價格極高的地王不同，2013年，地價創出有史以來新高的地王多集中于北上廣，但其他省會城市的地王價格反而出現了下降。

2010年，南寧單價地王已經高達11000多元/平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平，而在2013年，南寧單價地王已經降到9332元/平方米。

更為夸張的是西安，西安2010年的單價地王高達11666元/平方米，但2013年西安單價地王只有2348元/平方米。

在貴陽，2010年的單價地王價格為3854元/平方米，而今年的地塊單價普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區北京路北側、安云路東側地塊，由貴州旅游投資控股集團奪得，樓面單價只有1405元/平方米。