溫州松綁樓市限購 葉檀：未來房價還會上漲

中廣網(wǎng)北京8月14日消息據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，經(jīng)濟之聲的特約評論員知名財經(jīng)專欄作家葉檀對此作出分析。

當市場還在通過再融資開閘的消息去甄別樓市調(diào)控風向的時候，限購這樣重要的政策底線已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，溫州在沒有明確公布政策文件的情況之下，就已經(jīng)有松綁的動作了，現(xiàn)在地方樓市限購松動的情況是不是已經(jīng)很明顯了？

葉檀：地方政府都不愿意采用限購舉措，所以在溫州松動限購之前，其他地方政府已經(jīng)以比較隱諱的方式開閘了。比如可以在不同的區(qū)購房，有的城市把限購的審核權(quán)交給了開發(fā)商，事實上也讓限購無形中消失了。溫州的負債率很高，在負債率很高的情況下抵押主要是房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)不斷下降，它就會陷入資產(chǎn)負債表退化的情況。它現(xiàn)在拯救房地產(chǎn)市場，也是拯救當?shù)氐馁Y產(chǎn)鏈條、金融鏈條的一種手段。

限購一松動，大家對房價的關(guān)注又開始升溫了。有調(diào)查顯示96%的受訪開發(fā)商說預期房價會上漲，前兩天任志強也說新一屆政府可能更希望房價上漲，否則大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平。對于房價的趨勢怎么看呢？

葉檀：其實房價上漲的趨勢已經(jīng)很明確了，用不著推測。連續(xù)十幾個月的房價上漲，而且幅度非常大，這就說明房地產(chǎn)市場的趨勢是轉(zhuǎn)好的。從政策來看，導向也很清楚。保障房要有保障，棚戶區(qū)要改造，在這個底線夯實之后，商品房其實是放開的。一旦放開之后，地方財政、金融和房地產(chǎn)密切結(jié)合，毫無疑問會聯(lián)手做高房地產(chǎn)。