2013年樓市十大關鍵詞 城鎮化、新國五條等上榜

南方日報記者李廣軍

捂盤

捂盤，指開發商賣樓不積極，將可售的產品延后推出，此舉形同囤貨居奇。2013年房地產市場捂盤現象又死灰復燃，也和大環境有關。去年房地產市場銷售一路見長，而房價也呈現走高之勢。在較大的房價壓力下，房地產調控進一步加壓。今年春節前新國五條亮相，到一季度末，各地實施細則紛紛亮相。限購收緊之余，不少城市還實行限簽、限售，將房價調控推到一個新的高度。在廣州，由于今年以來中心區樓盤推售貨量有所增長，不少改善型項目也開始入市，其高端定位之下，售價也較其他剛需樓盤價格高出許多。由于限售影響，部分豪宅樓盤也出現消極推售，等待時機。另一方面，今年以來一線城市土地市場一場火爆，地王頻頻亮相，地價屢屢超出所在區域的在售樓盤價格，大有面粉貴過面包之勢。在此情形下，部分樓盤也借緊傍地王之勢，大舉提高售價，甚至干脆捂盤停售，等待房價進一步飆升后再開售，獲取更大的利潤。南方日報記者李廣軍

海外開發

今年以來在海外地產開發領域，一些大型房企的動向不但有更多更大的項目，而且涉及到了企業結構和布局，漸漸有了“戰略”的味道。業界認為，海外開發的一個重要原因是開發企業受到國內宏觀調控的影響，現在要想再像以前一樣高利潤，越來越難做到了。房企“走出去”也是整體運營需要，為了分散地域和周期性風險，當前市場低迷的現狀表明，三、四線城市不能幫助他們實現這一目標，因此，一些開發商決定向海外發展，以尋求更為均衡的未來業績。但是，令房企真切感到市場有機可乘的還是國內海外置業潮的沖擊。在房地產調控政策影響下，高凈值人士對直接購買國內住宅的投資熱情下降，投資方式轉向海外投資。在這樣的熱潮中，一些中國開發企業發現，與其讓外國人蓋房子和自己競爭，還不如自己開發房子賣給中國人。許多受金融危機影響最嚴重的海外市場的估值水平十分有吸引力，為中國開發商進入這些市場提供了良好機遇。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫