賣房人主動降價只求全款 部分銀行確已暫停貸

“407套。”昨日一早剛上班，看到市住建委昨日發(fā)布的6月24日二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)，馬連道附近一家房產(chǎn)中介門店店長周浩不禁叨咕了一聲：“成交量不降反升啊?！?/p>

上午9時開始的早例會，周浩特意向負責貸款的經(jīng)紀人詢問，哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場盛傳的“錢荒”之下，信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現(xiàn)。

房貸收緊賣方要求全款

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月前20天里，全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網(wǎng)簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。

二手房銷售數(shù)據(jù)在上升，住房貸款卻沒那么容易批下來。

“今天剛通過中介買了房子，但不一定能辦得下來貸款，經(jīng)紀人跟我解釋說，很多銀行現(xiàn)在放貸都困難?！辟彿空邉⑵嬲f，按照各中介公司貸款部門的說法，6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復正常。

周浩透露，多數(shù)商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長了。

“以往一般在20天左右，現(xiàn)在放貸時間就說不好了。臨近年中盤點期，多數(shù)銀行都收緊了貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒辦貸款呢?！敝芎普f，現(xiàn)在每天就數(shù)門店里負責貸款的經(jīng)紀人最忙，不光忙著“找錢”，還得時不時地“挨罵”。很多二手房在交過首付過戶后，貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶，這部分客戶都來找中介公司“算賬”。

雙井、勁松、崇文門區(qū)域的多家中介經(jīng)紀人反映，自從上周了解到銀行貸款“錢荒”的消息后，一部分著急用錢的房主索性打出了低價牌，以低于周邊同類房屋幾十萬元的價格掛牌出售，條件只有一個——買方須全款購房，不接受貸款。

最典型的當屬崇文門新景家園的一套約60平方米的一居室?！靶^(qū)里的同類房源都掛到了310萬元至320萬元，而這套房子的業(yè)主上周末把價格降至280萬元，但只接受全款購房?！辨溂业禺a(chǎn)一位經(jīng)紀人說。