全國房價漲勢減緩　大勢未改調控仍需給力

在新建商品房價格指數中，漲幅最高的全部為一線城市：廣州同比漲幅１５．５％，北京同比漲幅１５．２％，深圳同比漲幅１４％，上海同比漲幅１２．２％。

二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京同比漲幅１２．８％，廣州同比漲幅９．９％。上海漲幅９．２％深圳漲幅８．３％。

劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比４月份略有增加，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。

盡管如此，但房價同比漲幅的持續高企依舊反映出目前的房價依然處于慣性上漲的過程中。

“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入了落實期。如果按照目前的大部分城市調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯平穩的難度非常大。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

在張大偉看來，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。

“５月份，隨著政策效應的持續釋放，７０個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。”　劉建偉表示。