房地產藍皮書：2012是房地產行業最艱難一年

地方房價控制目標與社會預期存在較大落差

藍皮書認為，地方政府房價控制目標與社會預期存在較大落差。

據介紹，2011年1月“新國八條”出臺后，不僅各地對“房價”界定的標準不同，而且絕大多數城市政府將房價控制目標設定為增幅不高于或低于GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些控制房價的目標與社會預期存在較大落差。比如，與“居民住房支付能力”掛鉤是“新國八條”要求制定房價控制目標最主要的根據之一，但地方政府在制定控制目標時，僅參考當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度，鮮有城市將居民住房支付能力作為參考。

藍皮書分析原因是：地方政府擔心完不成設定的目標被問責，制定的控制目標留有空間；各地互相參照制定控制目標。更深層次的原因是，一些城市政府擔心房地產市場疲軟影響財政收入。

今年新房供給與上年持平或略降

藍皮書指出，2011年房地產新開工面積增幅大大下降，土地購置面積絕對量大幅下降，這將影響2012年新增房產供給，預計2012年新增房產供給可能與上年持平或略有下滑。

藍皮書同時指出，2012年房地產存量供給將進一步積累，房產貶值風險增大，存量市場持有多套住房的投資投機客退出房市拋售房產動力增強，二手房供給也將逐步增大。

房產稅在今年很難出臺和推廣

藍皮書指出，房產調節稅在今年很難出臺和推廣。

藍皮書指出，繼上海、重慶征收房產稅試點后，不排除在其他城市實施推廣。但考慮房產稅影響深遠，所需的信息技術要求也較高，面向整體存量市場并以過度持有房產作為征稅對象的房產調節稅很難在2012年出臺和推廣。

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