中國人海外買房面臨諸多陷阱：期房恐變“紙房”

記者觀察

不差錢

也別跳大坑

“到國外買房”如今成了流行語。這不單是國外開發(fā)商和中介機構(gòu)在不停地給消費者灌輸理念，連中國社科院在日前發(fā)布的2013年《投資藍皮書》也明確表態(tài)：“投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。”即便事實如此，到海外置業(yè)就一定能占到便宜嗎？答案是否定的。

海外置業(yè)到底是餡餅還是陷阱，這個問題其實早就有了答案。早在上世紀80年代，日本在貨幣上升三倍后，就曾經(jīng)歷過“買下美國”的慘痛結(jié)局。1989年，當日本人以34億美元的價格成功購買美國文化的象征之一——哥倫比亞影片公司，以及更重要的美國國家象征——洛克菲勒中心時，在外界甚至是美國人都認為美國資本主義全盛時期的偉大建筑屬于日本人了。不僅如此，日本人還在不斷刷新著收購美國資產(chǎn)的紀錄，包括在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產(chǎn)方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中有18起的并購對象是美國公司。到80年代末，全美國10%的不動產(chǎn)已成為日本人的囊中之物。

結(jié)果，“經(jīng)濟規(guī)律”給日本人上了一課。三菱公司購買洛克菲勒中心不久，就因為經(jīng)營不善，難以承受巨額虧損，不得不以半價再次賣給原主。索尼購買哥倫比亞影片公司的行為，后來也被證明是日本虧損最大的企業(yè)并購案。同樣，日本人以8.4億美元購買的圓石灘高爾夫球場以及風景優(yōu)美的“十七英里公路 ”，最終又被迫以8.2億美元的價錢賣還美國賣家。

人們不得不承認，當初那些被認為目光短淺、唯利是圖的美國資產(chǎn)出售者其實是對的。他們把所持資產(chǎn)日后可能的盈利都提前變現(xiàn)了，而且在出售資產(chǎn)時得到的大量資金為新技術(shù)革命奠定了基礎(chǔ)，在未來的發(fā)展中再次搶得先機。為此，美國被認為是總能在紛繁復雜的世界中，最大限度地發(fā)現(xiàn)成功之路的領(lǐng)先者。

不得不說，美國的這一招數(shù)開始被更多發(fā)達國家效仿。多年研究海外移民政策的資深人士直言：“每當這個國家的經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)瓶頸時，都以放寬投資移民政策來救市。美國、加拿大、德國、英國這些傳統(tǒng)移民大國如此，塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國家也不例外。以塞浦路斯為例，這個國家也正是在2008年遭遇經(jīng)濟危機后，采取寬松的買房移民政策，房價才開始走出低谷。”SOHO中國董事長潘石屹曾透露：“雷曼事件后，我到華爾街去走了走，當時美國人直言指望著中國人去救他們呢！”

佛家說： “救人一命勝造七級浮屠！”但盲目“施救”，尤其是還抱著占點便宜的心思，能幫人利己嗎？擺在我們眼前的，是一樁又一樁的受騙案：在美國“買房卻養(yǎng)不起”；在塞浦路斯買房，卻沒拿到綠卡；在加拿大購置地塊，卻被迫閑置……

事實證明，天上很難掉下餡餅。千萬別圖著便宜、不了解行情甚至是看著圖片就輕易決定在海外置業(yè)。或許，就是別人挖好大坑，等著“有錢”的中國人來跳呢！