中國人海外買房面臨諸多陷阱：期房恐變“紙房”

風險提示

海外買房有陷阱

有投資，就有風險?？鐕I房，陷阱更是“云山霧罩”。為此，我們集納一些常見潛在風險，供購房人參考。

期房變“紙房”

世貿通投資移民機構副總經理馬瀧向記者坦言，塞浦路斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響，導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞浦路斯開發商，最終租了兩個展位。記者發現，塞浦路斯部分開發商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱：“銀行危機后，大額存款賬戶被部分凍結，部分開發商困于現金流壓力，力求賣房解套?！瘪R瀧提醒，目前還是推薦投資者買現房，“現階段買期房雖然能在價格上優惠些，但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商，怎么會有機會建呢？”

海外買房別忽略治安

“千萬不要抱著抄底的心態在美國買房！”吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價了，但白給也不敢要啊。當地治安不好，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人點了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當地環境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現任何問題，全得由房主負責。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護租客的利益。如果人不在美國，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時修繕，等到的就是法院的傳票。

當心存款縮水

據高力國際專業人士介紹，中國有嚴格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，并請他們幫助匯款出境。海外資產匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞浦路斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報道稱，此前投資塞浦路斯的中國人，30萬歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機，減記20萬沒有了，剩下(受存款保險保護的)10萬也買不了房。

買學區房要看片區

美國的學區房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬于這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。公立學校到高中畢業是全部免費的，交給學校每天大概1美元多的午餐費就行了。如果家庭經濟狀況不佳，可以向學校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(學期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的，其中也包括你自己繳的房產稅在內。而非學區房的孩子只能上私立學校，學費開支很大，所以大多數人購房都選擇好的學區。