中國人海外買房面臨諸多陷阱：期房恐變“紙房”

購房樣本

美國買了房，出租收益不理想

成功當(dāng)房東：

美國租金不如北京

“這個房子超出我的想象！”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國東部時間晚11點，還在倒時差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過剩的精力。這套通過“看照片”買來的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對于預(yù)期的房租收益，她卻覺得挺不靠譜。

和許多人一樣，在美國買房的吳荊也曾計劃靠租金來養(yǎng)自己的房子。“反正是永久產(chǎn)權(quán)，到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時不愁沒客人住。自己去度假時居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。

“很多人都覺得中國人有錢，隨便賣套北上廣的房子就能在美國買個HOUSE(獨棟別墅)，其實不是這樣。”吳荊告訴記者，雖然很多中介廣告上美國的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當(dāng)貴的，再加上物業(yè)費，是一筆很大的開銷。“我畢竟不是在美國常住，也不是很清楚邁阿密的投資環(huán)境和文化范圍，如果貿(mào)然買一個大HOUSE，以后出手會很難。但買酒店式公寓就不同，雖然房價比公寓貴了不少，但交給專業(yè)的酒店管理公司打理，比較省心。”

最終，吳荊花了23萬美元買了套80平方米的房子。除去酒店管理費用和成本，她實際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價格能達(dá)到200美元，入住率也能達(dá)到九成，但扣除物業(yè)費、管理費等各項費用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金還沒有我北京的房子貴。”吳荊說。

糾結(jié)買房人：

海外買房兩次退縮

為什么到海外買房？姚佳的想法是“混”個身份，同時買房保值。結(jié)果，她發(fā)現(xiàn)兩者兼顧如今并不容易。

上周五，朝陽門大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店里，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手鏈的姚佳不停地接打著國際長途，最后對著電話妥協(xié)說：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買房能保證錢是安全的。錢在家放著也是放著，起碼要保證從外面轉(zhuǎn)一圈回來還是保值了！”

具備注冊會計師身份的“70后”姚佳，如今越發(fā)追求生活品質(zhì)。2011年，剛具備技術(shù)移民條件的姚佳計劃移民加拿大，她向記者回憶道：“2009年加拿大還缺會計師，我同學(xué)過去了；等我2011年夠資格再申請，加拿大停止接收會計師技術(shù)移民了。”接著，她后悔說：“這兩年加拿大的房價也沒少漲，我當(dāng)初也沒想起，人過不去先投資買套房。”

姚佳始終懷揣著到海外買房的夢想。2012年，姚佳覺得自己的機會來了。在美國房價“企穩(wěn)”消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下，姚佳計劃在美國下手了。做了很多功課，結(jié)果發(fā)現(xiàn)EB-5投資移民政策對自己而言也不靠譜。“50萬美元的投資門檻不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續(xù)延期3年，算是利好消息。但有朋友告訴我，要解決10位當(dāng)?shù)厝诉B續(xù)5年的就業(yè)并不容易。美國人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中國人在第二、三年開公司支撐不下去了，關(guān)鍵是養(yǎng)不起高福利政策下的員工，最后慘敗。” 姚佳知趣地說，“我也不是個開公司料兒。”

越不能買房，就越想著急買房。2013年，姚佳在北京失去了買房資格。“我是北京戶口，但我父母早年買房時就在房本上多加了我的名字。原本想著是‘未雨綢繆’，現(xiàn)在看來是‘畫蛇添足’。”在北京買不上房，就更想著到國外買。前不久，當(dāng)姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投資，優(yōu)勢是只花30萬歐元買房，無需居住時限，即可在2個月內(nèi)獲得全家永久居留權(quán)。如果8年之內(nèi)住滿5年即可入籍，取得護照后，可自由往返84個國家和地區(qū)。

姚佳前腳準(zhǔn)備動身考察，后腳就跟來了壞消息。“塞浦路斯金融危機的報道鋪天蓋地。別身份沒‘混’上，還丟了存款，再等等吧。” 姚佳的海外買房計劃終究懸而未定。