專家為海外購(gòu)房熱“號(hào)脈”：別沖動(dòng) 先看房

到境外買(mǎi)套房去！這個(gè)以前聽(tīng)起來(lái)不太現(xiàn)實(shí)的想法現(xiàn)在已經(jīng)距沈陽(yáng)人越來(lái)越近。據(jù)了解，目前已經(jīng)有許多境內(nèi)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)開(kāi)始入駐沈陽(yáng)，而沈陽(yáng)人在境外置業(yè)的需求也陡然增加。

今年3月，市民郭先生通過(guò)親屬在美國(guó)底特律市花10000美元買(mǎi)了一套房。在經(jīng)歷了最初的激動(dòng)和興奮后，郭先生得知，他買(mǎi)的便宜房是幾十年樓齡的舊房，現(xiàn)在已有多處漏雨，如果徹底維修將會(huì)付出高于房?jī)r(jià)幾倍的維修費(fèi)，如果不維修，則根本出租不出去。“這還不算，聽(tīng)說(shuō)每年我還要交2%~4%的房產(chǎn)稅。如果真是這樣，我算是買(mǎi)賠了?！?/p>

境外置業(yè)真的是市民的最佳選擇嗎？某網(wǎng)站的一份境外置業(yè)問(wèn)卷調(diào)查顯示，澳大利亞、美國(guó)和新加坡成為中國(guó)購(gòu)房者最關(guān)注的置業(yè)國(guó)家。其中，首付比例較低、出租回報(bào)穩(wěn)定的澳大利亞最受投資者歡迎。

某投資管理有限公司沈陽(yáng)分公司負(fù)責(zé)人楊威介紹，市民投資境外房產(chǎn)的主要原因有兩個(gè)，一是子女未來(lái)有在境外留學(xué)或居住的可能，二是純投資為了賺錢(qián)。拿底特律為例，這個(gè)城市是個(gè)老工業(yè)區(qū)，房子老舊。雖然房子的售價(jià)較低，但后期修繕、管理、稅費(fèi)等費(fèi)用的壓力相當(dāng)大，很容易“賠錢(qián)”。楊威建議，市民決定在境外置業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。“一定要實(shí)地看房，將房子的總體情況和當(dāng)?shù)刭J款納稅情況了解清楚。最好選擇首付低、房屋出租率高的房子。主任記者 張曉寧