記者探訪北京中介市場：滿五年免稅房成新賣點

記者手記

活沒干費先收 中介底氣何在

記者采訪中發(fā)現，麥田房產等中介機構給出的中介費收取標準仍是一口價——按房款成交總額的2.7%收取，即規(guī)定的2.2%中介費和各家中介私設的0.5%服務保障費(亦作“擔保服務費”)，且需由購房人在房屋網簽之前一次性交齊。

2009年以來，二手房市場恢復紅火，各家房屋中介眼看行市見漲，一些中介公司和經紀人的違規(guī)操作便多了起來。這一情形引得消費者吐槽不斷，這些中介公司和經紀人有的吃了官司，甚至被監(jiān)管部門摘了牌子。究其原因，很多客戶把矛頭指向了中介公司提前、一次性收取的高額中介費。

“縱觀國內標準化的服務行業(yè)，大多都是由消費者依據享受到的服務質量付費。而房地產中介公司卻是個例外，先收錢，后干活，在幾乎不用考慮回頭客的情況下，經紀人有多大動力愿意把活干好？”正如一位業(yè)內人士所說，中介行業(yè)確實沾了近年來二手房交易紅火的光。一言以蔽之，中介公司其實是占了房地產賣方市場的好處。

在2009年以前，買賣雙方仍可以保持博弈的時期，中介費仍沿用著“分期付款”的慣例：購房人在簽合同前首付30%左右，尾款通常在房屋順利過戶后補齊。那時，從中介來電約看房，經過貸款、過戶等關鍵環(huán)節(jié)，直至最終收房完成物業(yè)交割，在整個中介服務過程中，買方往往占據主動，因為占大頭的中介費尾款還攥在自己手里，并不太擔心提供居間服務的中介會偏向賣方，從中作梗。

如今，“國五條”在北京落地后，購房人都盼著可以重新恢復與賣方博弈的能力，讓房價回調到合理水平。對于已經收了“擔保費”卻并不提供對應服務的中介公司，購房人完全可以分期支付中介費，好讓中介公司重拾服務行業(yè)的本分——中介費高低，全靠服務質量說話，而不是像現在這樣，中介費變成了壟斷房源的信息費。記者 劉宇鑫