媒體詳解唯一住房認定標準：外省市有房不算

本報訊（記者 耿諾）“我在北京交社保剛滿5年，但在老家已經(jīng)有了兩套房，最近老說全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，會不會影響到我在京購房？”昨天，江蘇籍鄒先生致電本報，詢問和“唯一住房”有關(guān)的認定標準。記者從多方求證后獲悉，雖然全國數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)勢在必行，但按照現(xiàn)行政策，“唯一住房”按照納稅區(qū)域計算，鄒先生在老家的兩套房不會影響其在京購房的優(yōu)惠政策。

鄒先生在北京工作數(shù)年，如今已經(jīng)有了購房資格，“京十九條”出臺后，想找機會在城內(nèi)買一套便宜的二手房，又擔心數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)以后自己在老家的房子被計算在內(nèi)，不能再享受在京購買首套房的利率、稅收優(yōu)惠政策。

“如果我想在北京買房，是不是得把老家的賣了，再在北京購買的住房才算成唯一住房？”鄒先生問。

記者查詢到，文號為“國稅發(fā)[2007]33號”的《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》中規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。

“這也就是說，如果購房人在京連續(xù)繳納5年社保或個稅，名下又沒有北京的住宅，之前也沒有過在京貸款購買住宅，符合購買一套房的標準，將可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠。”北京房協(xié)秘書長陳志說，在全國范圍內(nèi)，“京十九條”屬于較為嚴密、嚴格的落地政策，因此可見會對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生一定的影響，鄒先生在京購房屬于“剛需”，可以考慮看準機會購房。

鄒先生所擔心的另外一個問題，則是全國住房信息聯(lián)網(wǎng)后，是否會影響到其在京購房。陳志說，目前全國主要城市已經(jīng)基本實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，電子信息化方面已經(jīng)沒有什么障礙。但這一套體系主要是為政府決策提供數(shù)據(jù)服務(wù)，也是未來一種主要的查詢手段，暫時不會影響到“唯一住房”的認定。

“在未來的房地產(chǎn)市場中，確實應(yīng)該考慮到購房人在各地的房產(chǎn)情況，但如果購房人在一個城市已經(jīng)工作多年，確實存在購房居住需求，政策也應(yīng)該滿足這種合理性的訴求。”陳志說。