記者探訪北京中介市場：滿五年免稅房成新賣點

中介開新店搶免稅房源

“北京的‘國五條’才執行三天，就有中介關門了？”在西花市大街西頭，一家品牌中介門店已是人去屋空，孤零零地留下一個淺色LOGO，引得路人頻頻側目。昨日下午，記者看到店里不時有裝修工人進出，仔細一打聽，才知道這里其實是一家中介公司即將開業的新門店——不足百米的馬路兩側，三家底商都掛著同樣的LOGO。

“國五條”剛剛在京落地，二手房市場重回觀望期在所難免，為何仍有中介公司逆市開新店？一家中介公司內部人士表示，一些中介公司已在年初確定今年擴張開店的計劃，加之樓市新政執行后，“免稅房”房源更加稀缺，促使其加快了搶占市場份額的腳步。同時，為了刺激交易業績，一些經紀人早已想好了應對之策。

昨日記者調查中，就有多位經紀人暗示：可以利用“做低”成交價格，即采用“陰陽合同”的方式，人為減少房屋增值額，從而削弱“20%個稅”政策的效力。

經紀人李先生介紹，崇文門地區新景家園、本家潤園等周邊樓盤二手房的均價，已經達到每平方米5萬元至5.5萬元。可目前該區域的二手房交易最低計稅價格約為每平方米2.75萬元，“您算算，如果不考慮貸款申請問題，即便您買的不是‘免稅房’，多數房源的增值額可以被‘做低’一半多，相當于可以少繳一半多的個稅。”

不過，這些經紀人也坦承，新政執行這幾天，連“免稅房”都很難拉到看房人，加之大量購房需求已在新政執行前集中釋放，“陰陽合同”這歪招估計暫時派不上用場。

“二手房交易各方簽訂所謂的‘陰陽合同’，實際要冒相當大的風險。”北京房協秘書長陳志提醒，一方面，一旦買方以簽訂的虛假合同金額支付房屋價款，容易引起雙方糾紛；另一方面，賣方可以所簽“陰陽合同”無效為由，在交易過程中單方面解除合同，買方無法得到相應補償。