重慶實施“國五條”細則 中小房企尋求新出路

“鄉(xiāng)下”市場還是一個價格洼地

與選擇“棄房轉(zhuǎn)型”不同，重慶祥渝房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理張志忠選擇了去區(qū)縣市場發(fā)展。

上個月，“國五條”剛出來，他就在渝東南拿了一塊地?！啊畤鍡l’是政策收緊，但國家也提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。”張志忠說，這也給中小房企一個機會。

這塊地，他是等了很長時間才下的手?！叭ツ暌詠恚車拈_發(fā)商都減少了開工量?！彼f，特別是“國五條”發(fā)布前，銀行也收緊了貸款。現(xiàn)在投資一個項目大部分花的是自有資金，“萬一銷售不暢，只有死路一條。”

兩會后，國家提出加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，他從這個信息里才下決心到區(qū)縣拿地?！俺擎?zhèn)化必然會導(dǎo)致居民就業(yè)投資創(chuàng)業(yè)會向區(qū)縣轉(zhuǎn)移，生產(chǎn)要素向二三線區(qū)縣轉(zhuǎn)移，住房的剛需就存在了?！彼f，項目能否賺錢，心里沒有把握。

“城鎮(zhèn)化確實給了中小房企一個機會。”重大房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏說，“鄉(xiāng)下”市場還是一個價格洼地。對于中小房企來說，開發(fā)成本可以接受，中長期利潤可以期望。

“新政的實施將嚴厲打擊投機囤房者，提高其投機成本，如果中小房企盯住剛性需求來做市場，為公司發(fā)展定位，對未來的經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展策略均會受到低程度的影響?！比魏暾f。