二套房貸暫延續首付6成 新政或一至兩周內出臺

二套房貸門檻成關注焦點

“聽說二套房首付要漲到7成，利率還要上浮30%？現在購買二套房，貸款還能申請到6成首付嗎？”在“京十九條”出臺之后，想要購買二套房的市民李女士對于傳言十分困惑。

“我們夫妻雙方都是北京戶口，按照規定可以在北京購買兩套房。”李女士說，自己在朝陽區已經擁有一套住房，還打算給家中老人購買一套二手房。但是在與房主談妥價格之后，二套房貸款門檻“可能要提高”的消息，卻讓她有點兒著急。

在仔細研讀了剛剛發布的“京十九條”之后，李女士發現，細則中已經明確要“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”，但是卻沒有明確提高到幾成。

“這兩天我就打算去銀行辦理貸款手續了，究竟還來不來得及？能申請到6成的首付嗎？”李女士表示，由于房屋總價較高，能夠申請多1成的貸款，就意味著她的首付款籌款壓力會減輕一些。

李女士的疑問并非個案。“針對購買二套房能否申請6成首付的問題，最近幾天已經有三四位購房人找我們咨詢。”一家位于清河的房產中介店長張先生表示，這部分購房人均希望近期就辦理貸款，但對政策存疑。

銀行暫未調高二套房首付

究竟目前銀行對于二套房貸采取什么樣的政策？昨日，記者走訪工行、建行等多家銀行網點，發現二套房貸目前依然延續著此前的“首付6成，利率上浮10%”政策。

“如果您現在提出二套房貸申請，我們還是執行首付6成的政策不變。”昨日下午，工行北京分行一位工作人員介紹說，目前政策暫無變化。而建行、交行等多家銀行的回應也如出一轍。房產中介張先生也表示，從中介公司與銀行交流的情況看，目前銀行并未調高二套房首付比例。

“二套房貸的政策肯定要調整，目前銀行也在等待銀監局等監管部門的細則出臺。”某國有大行個貸部負責人昨日告訴記者，預計細則在一至兩周內就將出臺。如果購房人現在就有貸款需求，可以向銀行提出申請，“只要是在細則出臺前，銀行受理了貸款，那么就一定會按照首付6成的老政策放款。”

業界聲音

首套房貸政策不會馬上收緊

一位國有大行信貸部負責人表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，進一步提高二套房首付比例影響不會太大。他告訴記者，近幾年銀行的貸款結構逐漸發生了變化，以前是房貸量占個貸中的80%以上，經過近幾年的調整，消費貸款和經營貸款的量逐漸增加，目前個人房貸、消費貸款和經營貸款的比重基本相當，各占三分之一。該負責人還分析，預計首套房貸政策不會馬上收緊，目前還能享受一定的利率優惠。

中國銀行發布二季度宏觀經濟金融展望報告，對于市場比較關注的房地產調控“國五條”報告指出，從短期看，二手房的銷量會受到較大影響，但在目前供小于求的情況下，需求會轉向新房市場，從而促使新房交易量上升，房地產市場將由一季度的量價齊漲轉向二季度的量滯價穩，三季度，隨著供需雙方對政策的逐步消化，房地產市場將試探性下挫，成交量可能萎縮。中行對2013年房地產銷售維持前高后低的觀點。

記者 楊汛