杭州國五條細(xì)則：必要時提高二套房首付比例和利率

中新網(wǎng)杭州4月1日電(記者 夏毅 實習(xí)生王譯萱)在繼北京、上海、重慶等城市紛紛落實“國五條”細(xì)則后，杭州也于1日晚間發(fā)布地方細(xì)則，記者發(fā)現(xiàn)，細(xì)則未提及20%的個稅征收方式，不過其中一條“必要時提高二套房首付比例和利率”較為搶眼。

按照國務(wù)院規(guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調(diào)控細(xì)則和價格調(diào)控目標(biāo)。在此節(jié)點(diǎn)上，1日下午，杭州出臺新建商品住房價格控制目標(biāo)，并于晚間出臺“國五條”細(xì)則。

《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》主要提到了六點(diǎn)內(nèi)容，一，明確2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)。二，加快完善多層次住房保障體系。三、切實增加普通商品住房用地供應(yīng)。四，堅決抑制投資投機(jī)性購房。五、繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。六、加強(qiáng)市場監(jiān)測分析和預(yù)期引導(dǎo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這尚屬于面上的政策內(nèi)容，一些具體實施的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有，包括20%的個稅也未提及。

繼3月25日廣東版“國五條”細(xì)則出臺后，北京、上海以及重慶等地的“國五條”地方細(xì)則于30日落地。比較各地細(xì)則，京版“國五條”細(xì)則被網(wǎng)友稱為“史上最嚴(yán)”細(xì)則：規(guī)定禁止京籍單身人士購買二套房；嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售5年以上唯一住房免征個稅；進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例。

杭州“國五條”細(xì)則之一，明確了2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)，即2013年度，杭州市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。不過據(jù)記者了解，杭州樓市調(diào)控目標(biāo)實際上已并非“新政”。

過去兩年，杭州市公布房價調(diào)控目標(biāo)均為“低于該市GDP增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅?！备鶕?jù)資料，2012年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到37511元，比上年增長10.1%。

今年杭州市政府工作報告指出，2013年杭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長目標(biāo)為——增長11%以上，這意味著今年杭州市房價漲幅只要低于該市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入11%的增幅，即可完成任務(wù)。

對于后市杭州房價的變化，杭州資深房產(chǎn)評論員丁建剛認(rèn)為，房價的變化是綜合政府有形之手和市場無形之手的共同影響，看漲或看跌都無法預(yù)料。“‘國五條’就是實實在在的微觀調(diào)控，房價變化無法預(yù)計?！?/p>

浙江華邦地產(chǎn)首席市場分析師宋文杰也向記者表示，受到市場影響，目前杭州二手房報價已經(jīng)有所降低，市場均價也有所下降?！?完)