“史上最嚴”調控能否穩房價？百姓詢問京版國五條

北京“國五條”調控細則3月30日晚正式落地。作為歷次房地產調控的“標桿”，“京版”細則向來備受矚目。本次調控在限購、信貸、稅收等方面的政策全面收緊，并提出要進一步降低自住型、改善型商品住房價格。被業內稱為“史上最嚴”的調控能否穩住房價？政策如何發揮效果？業內人士為此進行了深度分析。

焦點一：自住型、改善型住房如何納入限價房序列？

政策措施：2013年，北京市房價控制目標為，全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

百姓提問：在北京一家事業單位工作的王先生申請限價房參加復審時，由于工資上漲失去了購買資格。“現在限價房的申請條件太嚴格，未來會進一步放寬嗎？”王先生問。

業內分析：北京市住建委相關負責人介紹，為解決居民自住型、改善型等基本居住需求，北京將對開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應優惠政策基礎上，降低房價，提前鎖定商品房上市銷售價格，即為納入限價房管理。

北京市國土局相關負責人介紹，北京將繼續完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。原則上該類住房用地供應不低于各區縣年度住房用地供應總量的30%。

“這就意味著未來限價房申請的范圍會進一步擴大。由于享受到優惠政策，居民今后出售此類住房也將讓出一部分利潤。”北京房地產業協會秘書長陳志說，“調控體現了‘政府讓利、企業限利、居民不以獲利為目的’的思路，有利于推動住房保障事業健康發展。”

財經評論員馬光遠指出，調控目標十分明確，政策措施也十分嚴格，能否發揮效果關鍵看執行力。房價能否“保持穩定”，市場會給出答案。