地方"國五條"細則密集落地 地產(chǎn)股逆勢大漲

細則力度無預期達 房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲大盤

周末，部分地區(qū)“國五條”細則出臺，但有人認為細則不細，“太溫柔”。受此影響，今天滬深股市早盤地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，午后地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢。

多個城市選擇在3月份的最后兩天公布本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，北京也是唯一提出降低“自住型、改善型商品住房的價格”的城市；上海則提出保持房價基本穩(wěn)定。其他城市多數(shù)仍劃定了對房價上漲的容忍度，廣州、深圳、天津、大連、濟南、青島、廈門、武漢、合肥等城市，均要求新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度，重慶則提出主城區(qū)低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。海通證券北京首席投顧夏立軍認為，這些細則基本在市場預期之內(nèi)，利空落地是好事。

夏立軍：地產(chǎn)股，今天上午都有沖高回落的走勢，這是因為這條消息被市場解讀為地方出臺的細則和力度沒有總體判斷那么大，盡管各地說出了細則的特點。但是我們看到的基本上是和當?shù)亟?jīng)濟增長或居民可支配收入，以及購房套數(shù)有關(guān)系，這些細則來看并沒有多少新意，所以整個地產(chǎn)股沒有出現(xiàn)跳空低開的局面。

受此影響，今日早盤地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲。午后地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢，其中珠江實業(yè)，京投銀泰，中航地產(chǎn)漲幅一度都在7%以上。業(yè)內(nèi)人士認為，未來對地產(chǎn)行業(yè)最大的利空莫過于對多套房者征收房產(chǎn)稅，但首先要實現(xiàn)實名登記及住房信息聯(lián)網(wǎng)，而按照規(guī)劃，完成不動產(chǎn)登記的時間是明年6月底前，距今還有一年多的時間。短期內(nèi)，地產(chǎn)股的走勢在消息面不會有太大變化。

夏立軍：我覺得短期對后市影響并不是很大，畢竟細則出來之后，各地房價會有繼續(xù)觀察的過程，在觀察過程中，我認為整個房產(chǎn)行業(yè)的消息面還是會處在真空期狀態(tài)。