滬版國(guó)五條細(xì)則落地 二套房貸嚴(yán)格審查

(記者孟群舒)“國(guó)五條”滬版細(xì)則出臺(tái)后，上海多家銀行表示，將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，第二套住房將重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，繼續(xù)停止發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。

記者昨天聯(lián)系了上海多家銀行。一家國(guó)有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，由于房貸政策均由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)制定，在人民銀行上海分行做出調(diào)整之前，房貸政策都不會(huì)有變化。該負(fù)責(zé)人表示，“很難預(yù)測(cè)人民銀行是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整。但如果要進(jìn)行調(diào)整，隨時(shí)可能突然調(diào)整。”

據(jù)悉，除平安銀行等少數(shù)股份制銀行因經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整、逐步收縮房貸業(yè)務(wù)之外，目前上海各大銀行仍然正常受理符合條件的二套房貸款申請(qǐng)。

(記者 張奕)

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專家解讀地方版“國(guó)五條”

樓市調(diào)控全面升級(jí)政策尚有完善空間

在廣東率先公布細(xì)則后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥、深圳等城市都按時(shí)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。一系列“央地聯(lián)動(dòng)”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購(gòu)、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級(jí)調(diào)控。

首先是各地明確調(diào)控目標(biāo)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，全國(guó)對(duì)于房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)，提得更多的是穩(wěn)中有降，調(diào)控肯定會(huì)有效果。

其次，限購(gòu)、限貸進(jìn)一步嚴(yán)格加強(qiáng)，再次顯示出政府調(diào)控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對(duì)單身人士限購(gòu)的進(jìn)一步從嚴(yán)，不僅可以擠壓出一定的住房需求，還有助于進(jìn)一步遏制為購(gòu)房而假離婚的情況大量出現(xiàn)，以抑制部分人群的投機(jī)行為。

另外，相關(guān)稅收政策和信息聯(lián)網(wǎng)手段，將全方位從預(yù)期上“催降”房?jī)r(jià)。從政策上看，各地不僅明確規(guī)定將嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，同時(shí)國(guó)務(wù)院明確要求在2014年6月底前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民說：“大部分改善住房條件的家庭都必須賣掉以前的小房子，而新的二手房交易個(gè)稅政策和二套房信貸政策實(shí)質(zhì)上是限制了這類改善性消費(fèi)行為，因此，地方細(xì)則中也應(yīng)該在一定程度上考慮改善性需求的支持政策。”

劉衛(wèi)民還建議，應(yīng)充分考慮我國(guó)住房制度改革的特殊性。住房制度改革中出售給個(gè)人的公房原值較低，成交價(jià)差會(huì)較大，個(gè)稅會(huì)較高。但這并非投機(jī)造成的結(jié)果。因此，應(yīng)在實(shí)施細(xì)則制定中給予一定考慮。 (綜合新華社3月31日電)