“國五條”地方版細則落地 二手房熱極必生寒

由于樓市調控"國五條"地方細則開始在3月最后一周密集出臺--25日，廣東已率先公布其相關細則，部分城市二手房市場成交量出現高位回落態勢。專家認為，在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交火爆現象，也將隨著"末班車"到站而終結，部分城市二手房市場可能會異常冷清。

這個點兒買房流行"閃簽"

在上海一家銀行工作的唐小姐，上周末剛剛搬進新租的房子，正準備開始新的生活，就接到了房東的電話："實在對不起，這房子我今天賣了，請搬出來吧。"

前一天還在出租，后一天就把房子給賣了，這樣的房東近期并不少見。記者走訪上海多家房產中介了解到，由于擔心樓市調控"國五條"地方細則可能在3月底出臺，二手房買賣雙方都急于成交，在價格上各有讓步。21世紀不動產在上海部分門店成交客戶中有30%以上是"閃簽"，個別門店單日八成以上成交量都是這種"一拍即合"型的。

"3月上海二手房成交量很有可能超過3萬套，甚至會超過2009年11月3.2萬套的紀錄。"德佑地產研究總監陸騎麟說，目前僅德佑的成交量就環比增長了3.5倍－4倍。

由于地方版細則尚未落地，政策的"末班車效應"使得3月以來的二手房市場尤為活躍。中國房地產信息集團研究中心提供的交易數據顯示，在"國五條"細則出臺后的第一周，該機構所監測的14個重點城市中，二手商品住宅成交套數幾乎全線暴漲，多個城市單周成交量環比增幅超過300%。

業內預計，今年一季度，北京二手房交易量將超過6萬套。不過對于中介市場而言，這只是短暫的繁榮，下兩個季度或將迎來小中介門店關閉潮。

上海中原地產金楊店工作人員稱，進入3月的最后一周，雖然二手房交易仍較為活躍，但與前段時間的火爆情形相比，已不可同日而語。"現在客戶也不急著連夜過戶了，'閃簽'的情況也很少，特別是買家產生觀望情緒，交易量明顯下降。"

不少業內人士認為，3月政策真空期透支了市場需求，同時地方落實"國五條"的措施也會抑制部分需求，可以預見，隨著"末班車"到站，部分城市二手房市場可能會異常冷清。