“國五條”細則霧里看花 保障住有所居需多動腦筋

代表委員“支招”說——

控制土地成本、降低拆遷款—— 宗慶后(杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理)

“當前房價中最大的成本是土地成本，由于中央與地方的財政收入分配不合理，政府仍靠投資來拉動經濟發展，地方政府沒有錢就靠賣土地求發展，土地收入作為地方財政的重要來源，因此土地價格炒的很高，樓面價動輒上萬元、幾萬元一平方。因而農民要求補償的標準亦很高，一補就是幾百萬甚至上千萬，還給幾套房，因而造成土地拆遷成本過高，房價調不下來。因此，要保證保障房建設，首先要控制地價，降低土地拆遷成本。而解決土地成本的關鍵是要堵絕地方政府的土地財政問題。”

鼓勵開發商將部分房源出租——林毅夫(著名經濟學家)

“我國城市房屋租賃市場以個人房源為主，缺乏可供長期出租的房源。提案建議政府相關部門研究修改相關法律并制定優惠措施，鼓勵房地產開發商改變蓋房賣房的單一盈利模式，將部分房源用于出租，吸引有規模的長線投資者進入城市房屋租賃市場。”

低保障、中供給、高市場——宗國英(天津市副市長)

“天津濱海新區在住房問題上采取的‘低保障、中供給、高市場’的這個做法不失為一種思路。所謂低保障，就是要加強對低收入和特困人群的住房保障，這個各地都在按中央、國務院的要求做；中供給，就是針對中等收入水平的人包括‘夾心層’，提供足夠多樣的住房，盡量擴大市場供給；高市場，就是對那些收入水平高的人群，推出聯排別墅等高端住房，以此滿足不同人群的多樣化需求。