樓市新政適時出臺 新“國五條”引發地產股下跌

保持政策連續性 或將建立長效調控機制

雖然，樓市從去年下半年開始已經觸底反彈，全國百城房價也已環比八個月連續上漲；但是，不可否認的是，樓市在調控之下趨于“冷靜”，告別“暴利時代”已成為業內共識。眼下保持政策的連續性，顯得有為重要。在此次“國五條”中，提出了建立房價工作的考核問責制度，以及加快保障性安居工程規劃建設。

關于房價問責制度將健全并有望常規化。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這已經不是中央第一次將房價過快上漲責任到地方了，但是“建立健全穩定房價工作的問責制度”是其中一大亮點。以前雖然早就提過各地房價問責，但是對于房價怎么納入地方政績的考核制度上卻并未明確，此次建立健全制度的提出一方面可保房價調控不至于成為空談，一方面也暗示了房價問責或將作為一項促穩定的常規措施長期執行。

對于保障房擴圍時間點設立，助推城鎮化建設。任啟鑫則認為，保障房一直是安居工程的重中之重，也是房地產結構調整的重點組成部分。全面落實保障房的供應量、確保其供應進度，是預料中的重點。但是把符合條件的外來務工人員納入各地級市保障范圍，并明確提出2013年底之前完成，雖然符合條件四字想象空間巨大，但此項要求時間上的明確性足見中央安居工程建設之決心，也進一步從住房上配合了城鎮化建設提速的要求。

穩定后市預期 不排除出臺更嚴政策可能

在房價上漲勢頭再起的影響下，業內認為，國務院常務會議此次新公布的五大措施，無疑將放緩房地產市場的上行趨勢，在各地方政府的落地政策出臺以前，五大調控總綱的最大作用還是在于穩定樓市預期。

據中國證券報報道，與各項條款的制定相比，執行環節的強化能夠更直接影響市場。按照國務院常務會議的要求，預售制度管理、商品房銷售明碼標價規定，以及中介機構的違法違規行為都將在強化之列。這將影響市場預期。

在穩定樓市預期的同時，也并不排除出臺更嚴政策可能。據中國廣播網報道，清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明稱，一些城市的房價瘋狂上漲，網上傳“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”，從措施的出臺可以看出一些動向，但因為它不是具體規定性的措施文件，具體措施還要繼續等待。

另外，業內認為，此次新“國五條”意在定調2013年貨幣政策仍以穩健為特征，還要繼續加強房地產市場調控，2013年仍將繼續執行限購等政策，抑制投資投機性需求。但并沒有提出更多的細節內容，大多都是既定的政策，此次只是再次強調而已，不排除“兩會后”出臺更嚴政策的可能。(中新網房產頻道)