樓市新政適時出臺 新“國五條”引發地產股下跌

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新聞背景：20日，國務院常務會議確定了五項房地產市場調控政策措施。受此消息影響，昨日地產股集體下跌，帶領滬指創下15個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應，新“國五條”將對今后樓市起到什么影響？

中新網2月22日電去年下半年以來，樓市開始觸底反彈。今年初始，一月份全國百城房價環比上漲、春節樓市飄紅、三大評級機構集體唱多中國樓市。在此情況下，樓市新政適時出臺。

20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，并確定了五項政策措施。受此消息影響，昨日地產股集體下跌，帶領滬指創下15個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應，新“國五條”將對今后樓市起到什么影響？

支持自住需求 繼續抑制投機投資性購房

在此次“國五條”中，關于限貸、限購以及房產稅的相關政策，無疑將觸及到每個人的切身利益，必定頗受大家關注。在新政中規定，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策；將繼續執行商品住房限購措施，并差別化住房信貸政策，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，“去投資化”政策強化執行，總體定向寬松中伴有“階段性”收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特征。總的來看，調控政策走向定向寬松、鼓勵自住需求、剛需市場，還有改善型需求是趨勢。

中國家庭金融與調查中心甘犁也認為，“抑制投機投資性購房”是非常必要的。從2011-2012年上半年開始，中國住房的剛性需求不再占據主導地位，新購住房家庭中有房家庭的比例開始超過無房家庭。投機、投資性購房是拉伸房價上漲很重要的因素。要穩定房價，限制這部分需求非常必要。

但業內也認為，在抑制投機投資性購房的同時，還應有新的舉措相輔助。美聯物業全國研究中心總監徐楓向中新網房產頻道表示，2010年以來，以限購限貸限價為特點的最嚴厲政策，對遏制樓市投機有明顯效果；但價格的影響機制不是房地產微觀市場能解決的，涉及到貨幣政策取向和宏觀經濟背景。