中央定調2013年樓市調控 “國五條”穩定市場預期

樓市調控不排除出臺更嚴政策可能

雖然此次中央僅再次強調嚴格執行限購、加強住房及土地供應等“老政策”，但是近期有關于二套房首付提至七成和上調貸款利率的消息早已在市場上傳得沸沸揚揚。

陳國強表示，會議并未涉及具體信貸政策，實出乎眾人之意料。但需要注意的是，雖未涉及但并不意味未來不涉及，其次會議內容豐富幾乎涉及房產調控的方方面面，范圍其實遠超出傳言的內容。

那么，中央在祭出“國五條”之后，未來是否會有更新更具體的房地產調控政策出臺？

中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，房地產政策發生重大調整的可能性不大。但是，因為房地產跟宏觀經濟的走勢密切相關，宏觀經濟形勢的變化，可能造成一些政策的微調。

張宏偉認為，從政策層面基調來看，鼓勵改善型需求既然是既定的，那么，鼓勵樓市改善需求就應該“降首付降利率”，而不是提高。牛鳳瑞則直言，銀行利率等信貸政策措施的調整對房地產市場的影響和產生的效果更為直接，如果傳聞屬實對市場的殺傷力會很大。

偉業我愛我家分析認為，差別化房貸政策繼續深化、限購政策繼續趨嚴與擴容，重點在于繼續保持控制購房需求的力度，意味著更加嚴格的“限購”“限貸”政策還將有望在部分城市出臺。