租房的朋友注意了！國務(wù)院近期公布了《住房租賃條例》，9 月 15 日起正式施行。

針對什么房能出租，租賃合同怎么簽，如何保護租戶、房東權(quán)益等你所關(guān)心的問題，均有回應(yīng)。

什么房能出租？

出租房應(yīng)符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等相關(guān)規(guī)定和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

租賃合同怎么簽？

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

如何保護租戶權(quán)益？

合同應(yīng)明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。

出租人解除合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為其騰退住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。

如何保護房東權(quán)益？

承租人要安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。

如何監(jiān)管住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員？

建立信用評價制度，將相關(guān)違法違規(guī)行為記入信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，并根據(jù)信用狀況實施分級分類監(jiān)管。

對相關(guān)主體的違法行為設(shè)定具體處罰措施。

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