全國(guó)合同示范文本庫(kù)近日上線

合同簽訂有了“避坑指南”

押金難退、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”今后將受到制約。近日，由國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國(guó)合同示范文本庫(kù)正式上線，收錄合同涵蓋網(wǎng)絡(luò)交易、房地產(chǎn)買賣、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域，為人們查詢使用提供了一份“避坑指南”。

從源頭處降低交易風(fēng)險(xiǎn)

合同是市場(chǎng)交易的基礎(chǔ)，但在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中，由于部分當(dāng)事人對(duì)法律規(guī)定不熟悉、市場(chǎng)地位不對(duì)等，因合同引發(fā)的糾紛并不少見。

“簽合同時(shí)，我再三說明只住兩個(gè)月，之后會(huì)自己尋找轉(zhuǎn)租者。”今年3月，崔女士因在河南省鄭州市實(shí)習(xí)，通過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰(shuí)料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租。崔女士重新翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn)，上面居然還有“租戶無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須通過中介轉(zhuǎn)租”等條款。崔女士說，當(dāng)初簽訂合同時(shí)，由于合同條款多且字體非常小，自己難以逐條審核，竟被中介“套路”了。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院講師屈向東告訴記者，類似的合同欺詐可謂防不勝防。全國(guó)合同示范文本庫(kù)的上線正當(dāng)其時(shí)，而且對(duì)規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有著重要意義。

據(jù)了解，市場(chǎng)監(jiān)管部門高度重視對(duì)合同行為的依法監(jiān)管，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對(duì)等、內(nèi)容完整、條款齊備的合同示范文本。為更好提供“一站式查詢”便利，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國(guó)合同示范文本庫(kù)。截至目前，文本庫(kù)已收錄各類合同示范文本近500種。

市場(chǎng)監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，參照合同示范文本訂立合同，既有利于保障合同各方當(dāng)事人權(quán)益，避免產(chǎn)生合同糾紛，又有利于規(guī)范簽約履約行為，從源頭處降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

細(xì)節(jié)提示引人關(guān)注

記者登錄“國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站，在首頁(yè)的“服務(wù)板塊”找到“合同示范文本庫(kù)”點(diǎn)擊進(jìn)入。隨機(jī)打開幾個(gè)文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn)，除了發(fā)布機(jī)關(guān)、發(fā)布年份及發(fā)布編號(hào)等具體信息外，每個(gè)示范文本頁(yè)面右側(cè)出現(xiàn)的“風(fēng)險(xiǎn)提示”紅色標(biāo)識(shí)也格外引人注目。

例如，《北京市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的“風(fēng)險(xiǎn)提示”就特別建議：簽名蓋章的位置應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠(yuǎn)；重點(diǎn)條款字體應(yīng)加大加粗、使用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別；合同中的公司名稱最好使用“準(zhǔn)確全稱+統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”等。

“由于并不存在一以貫之的‘統(tǒng)一’合同文本，交易方仍能夠根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款進(jìn)行補(bǔ)充修改。”北京偉博律師事務(wù)所律師李偉民接受采訪時(shí)說，這種“風(fēng)險(xiǎn)提示”可以發(fā)揮出類似參謀助手的作用，告知交易方常見的交易風(fēng)險(xiǎn)以及常規(guī)應(yīng)對(duì)策略，從而為安全交易保駕護(hù)航。

值得一提的是，此次文本庫(kù)的推出還體現(xiàn)了對(duì)民法典第四百七十條“當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同”的具體落實(shí)。

“不難看出，文本庫(kù)的上線，反映了市場(chǎng)監(jiān)管總局等執(zhí)法部門嚴(yán)格落實(shí)民法典上述規(guī)定，以示范合同文本為抓手，不斷促進(jìn)市場(chǎng)活躍、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的執(zhí)法思路。”屈向東說。

應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新和完善

文本庫(kù)的上線可針對(duì)性地解決“霸王條款”、惡意違約等多項(xiàng)難題，目前還有進(jìn)一步改進(jìn)空間。例如，已公布的合同存在版本陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數(shù)字時(shí)代的新業(yè)態(tài)。

屈向東認(rèn)為，文本庫(kù)未來應(yīng)注意強(qiáng)化更新，對(duì)于一些形成時(shí)間較早的示范文本，及時(shí)組織修訂，以符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需求，避免過老合同影響新型契約關(guān)系。

“合同的協(xié)商和簽訂是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，常常發(fā)生合同范本約定之外的意外情況。”李偉民說，文本庫(kù)有必要設(shè)置一個(gè)用戶提問路徑，以便市場(chǎng)監(jiān)管總局及時(shí)了解用戶需求，回應(yīng)用戶提問較多、交易頻繁出現(xiàn)的問題。他建議，文本庫(kù)還要結(jié)合用戶需求以及交易慣例，進(jìn)一步細(xì)化篩選條件，滿足不同用戶的個(gè)性化需求，讓用戶能夠更加精準(zhǔn)定位所需的合同文本。

專家認(rèn)為，若想讓示范合同成為雙方首先考慮采用的契約文本，除了搭建示范文本庫(kù)平臺(tái)，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推行使用。這一點(diǎn)，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實(shí)，還需要主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和市場(chǎng)監(jiān)管部門共同配合，引導(dǎo)商家規(guī)范使用示范合同，同時(shí)消費(fèi)者也要提高自我保護(hù)意識(shí)，不要輕信口頭承諾。（記者 劉樂藝）