日媒觀察：日本房地產(chǎn)漲聲一片的背后存在隱憂

中新網(wǎng)3月26日電 據(jù)《日本新華僑報》報道，日本自上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅以來，房地產(chǎn)市場陷入長達(dá)27年的低迷期，被不少日本民眾自嘲為“全球最沒有懸念和希望的市場”。不過，這一“穩(wěn)定狀態(tài)”正在被打破，日本房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)了大波瀾。

日本國土交通省發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月1日，日本全國的平均地價已經(jīng)連續(xù)4年上漲。東京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地價同比上漲0.4%，這是自1992年以來日本三大都市圈地價首次集體上漲。

日本國土交通省稱，失業(yè)率下降、工資提升、日本央行寬松的貨幣政策，以及外國游客帶來的用地需求等各種因素疊加，共同推動了日本地價上漲。而且，只要日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，日本地價將繼續(xù)呈上升趨勢。

據(jù)報道，日本房地產(chǎn)價格上漲的各種因素中，城市商業(yè)區(qū)的旺盛辦公需求非常引人注意。隨著市場競爭的加劇，很多日本企業(yè)為了吸引優(yōu)秀人才，不惜重金將辦公場所遷移至城市中心地帶，以方便人才的生活。為此，日本各大城市的商業(yè)房地產(chǎn)空置率大幅下降，租金不斷上漲，大大增強(qiáng)了投資者的購買意愿。

日本企業(yè)活躍度的提升，對于日本房地產(chǎn)市場顯然是“利好”。而外國游客也對日本房地產(chǎn)市場帶來了顯著影響。日本住宅地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)價格增幅的首位，都是北海道俱知安町。這里因為擁有游客歡迎的的滑雪度假村，不僅酒店和別墅的價格持續(xù)上漲，即使度假設(shè)施的員工宿舍用地價格也大幅上漲。而且，京都、大阪、沖繩等地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅都位居前列。

而另一方面，日本地價最高的東京都中央?yún)^(qū)“山野樂器銀座總店”的價格漲幅，已經(jīng)從去年的9%縮小到3%，在日本學(xué)者稱為“迷你泡沫”的暴漲中，開始出現(xiàn)放緩的傾向。此外，日本地價還存在較為明顯的地方差距。

雖然被稱為“地方四雄”的札幌、仙臺、廣島、福岡的地價漲幅甚至超過了三大都市圈(東京、大阪、名古屋)，但是地價下跌的地方城市也不在少數(shù)。

據(jù)報道，雖然日本此輪房地產(chǎn)價格上漲，被不少學(xué)者分析為“溫和的健康上升”，但是其中也有隱憂。日本央行以“負(fù)利率”為主的金融寬松政策、東京奧運會的提振效應(yīng)都起到了很大的作用。而金融手段被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場惡性泡沫的最大推手，東京奧運會結(jié)束后也可能產(chǎn)生市場“疲勞效應(yīng)”。因此，日本政府切不可掉以輕心。