長租公寓野蠻生長,甲醛超標理應(yīng)徹查

針對長租公寓甲醛超標現(xiàn)象,房屋租賃管理部門應(yīng)該來一次全面抽檢,對達不到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的房源統(tǒng)一下架處理。與此同時,盡快補上房屋租賃領(lǐng)域缺少室內(nèi)空氣質(zhì)量強制性標準的漏洞

在世界衛(wèi)生組織公布的致癌物清單中,甲醛屬于一類致癌物,不過直到今天,甲醛超標是否會引發(fā)白血病,醫(yī)學(xué)層面一直存在爭議。前段時間,某互聯(lián)網(wǎng)公司員工在入住長租公寓之后白血病病發(fā)身故,且其年初的入職體檢及檢測各項指標正常,但即便證明了該房源甲醛超標,要在甲醛超標和白血病之間建立因果關(guān)系依舊相當困難。

不能證實因果關(guān)系,不意味著房企方面就完全沒有責任。甲醛超標損害健康,這個常識無需多言,所以《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》規(guī)定室內(nèi)甲醛標準為0.1㎎/m3(1小時均值)。在網(wǎng)上,隨手一搜,就能發(fā)現(xiàn)大量針對入住新裝修的長租公寓的投訴,租客大多呈現(xiàn)出過敏性鼻炎和咽喉腫痛的癥狀,還有租客出現(xiàn)頭暈不適、甚至血小板減少的癥狀。

前段時間,經(jīng)營長租公寓的房企,剛被指責與房租上漲有關(guān),上一波輿情尚未平息,長租公寓又因裝修甲醛超標陷入又一場風波。

作為業(yè)界經(jīng)營長租公寓代表的自如租房,為了平抑此前的外界質(zhì)疑,8月31日發(fā)布《關(guān)于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說明和承諾》,下架全國9座城市全部首次出租房源,同時表態(tài)稱,6月1日后入住自如首次出租房源的自如客,如對室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問,可以向自如申請免費空氣質(zhì)量檢測。

但這次風波是否能倒逼房企徹底改進,實在要打一個大大的問號。值得一提的是,在去年年底被爆出租房存在甲醛嚴重超標的情況后,自如方面就曾回應(yīng)稱,會在APP上標明是否首次出租,還將不斷努力,以高于行業(yè)的標準要求自己。但僅僅時隔半年多,房源甲醛超標的案例又接連曝光,這不禁讓公眾對其改進的誠意打上了一個問號。

在上一輪公眾討論中,長租公寓將產(chǎn)品資產(chǎn)證券化,引發(fā)了很大的爭議。但實際上即便不做ABS金融模式,現(xiàn)在各地的房屋租賃管理辦法對出租房屋裝修污染處理缺乏明確的條文規(guī)定,類似長租公寓這種二房東式的盈利模式,很容易埋下甲醛超標的健康隱患。

對長租公寓來說,房屋空置一天,就得賠一天的租金,它必須提高周轉(zhuǎn)率,盡最大可能縮短房屋的空置時間。另一方面,房企作為二房東所賺的差價,很大部分來源于裝修,通過裝修可以提高房租價格。裝修所需要的工期本身不久,但帶來的室內(nèi)空氣污染,需要很長的空置時間來通風釋放,這與房企提升房屋周轉(zhuǎn)率的盈利模式存在很大矛盾。嚴格把控甲醛檢測標準,就得犧牲不少的利益,反過來說,為了利益最大化,不少長租公寓滋生了罔顧租客健康安全、違法牟利的念頭。

周轉(zhuǎn)率會做到多高呢?成都本地媒體日前提到,當?shù)刈匀缫惶追抛夥吭?從收房裝修到租出去只用了16天,這是房企盈利邏輯最直接的體現(xiàn)。時間是房企利潤的關(guān)鍵,不久前,有網(wǎng)友爆料稱,某房企CEO在內(nèi)部講話中提到,要更高效地從房東手中收房,可以告訴他們“甲醛都給租客吸得干干凈凈,再給你多好”。雖然該CEO事后在朋友圈回應(yīng),否認說過這話,但無可否認的事實是,經(jīng)營長租公寓的房企在快速規(guī)模化的過程中,已顯露出野蠻生長的一面,頻繁曝光的甲醛超標案例,就是力證。

經(jīng)過輿論發(fā)酵,自如大量首次出租的房源已經(jīng)停止對外出租,進行空氣質(zhì)量檢測。但話說回來,自己雇人檢測的模式,公信力仍存在巨大疑問。

對租客來說,哪怕房源明確標注裝修后首次出租,且自如提供的甲醛檢測結(jié)果在正常范圍內(nèi),但房企是否存在為了提高周轉(zhuǎn)率而造假,這一點,在房企和房客之間依舊存在巨大的信息不對稱,租客的生命健康安全還是很難保證。

針對長租公寓甲醛超標現(xiàn)象,房屋租賃管理部門應(yīng)該來一次全面抽檢,對達不到室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的房源統(tǒng)一下架處理。與此同時,盡快補上房屋租賃領(lǐng)域缺少室內(nèi)空氣質(zhì)量強制性標準的漏洞。另外,針對房屋租客維權(quán)難的困境,也應(yīng)該建立起一套方便租客的維權(quán)機制,更合理地設(shè)置舉證責任,由博弈能力更強的長租公寓來自證清白,強化房企的責任意識。