長沙樓市各項調控全面升級：二手房4至5年限售

中新社長沙6月25日電(記者 傅煜) 二手房取得不動產權屬證書4至5年后才能出售；本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，“證滿”4年后方可購買二套房……25日，長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對各項調控政策進行全面升級。

2017年以來，長沙先后出臺三輪調控政策，以及住宅用地“限房價、競地價”等系列文件，房地產市場整體保持了平穩健康發展。但因種種原因，目前該市仍存在少數開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規落戶炒房等行為，造成真正的剛需者“排隊難、中簽難、買房難”。

長沙市住建委主任王偉勝認為，當前長沙樓市調控的主要矛盾并非供需矛盾，而是炒房和反炒房的矛盾。為此，今年6月26日將施行的該《通知》，從限購、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，堅決遏制投機炒房，保障剛性購房需求。

針對企業購房和部分家庭通過離異來獲得購房資格等問題，《通知》規定，夫妻離異后，任何一方兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓(個人為4年)。

針對非長沙戶籍人員惡意購房落戶現象，《通知》要求嚴格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房、務工、投資興業落戶等須提供就業證明且在該市連續繳納12個月個人所得稅(或社會保險)。嚴把審批關，從嚴查處戶口遷移中的違法違規行為。

據悉，長沙有關部門近期對92名違規落戶者作出退回原籍決定，并打掉一個偽造戶口簿犯罪團伙，3人因偽造戶口簿為他人辦理房產過戶手續被刑拘。

《通知》同時調整相關政策，增加交易成本。如實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率。

長沙市住建委相關負責人表示，長沙將堅持長短結合、標本兼治，綜合運用行政、法治、經濟的手段，突出調控的科學性和精準性，推動房地產市場健康穩定發展。