調控一周年百城房價同比收窄 環京樓市降溫最明顯

6月12日，易居房地產研究院發布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控政策作用下，環京樓市降溫最為明顯。

易居研究院的數據顯示，2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史數據，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。

不過，百城房價的同比增幅總體上呈現出持續收窄的態勢。該數據曾經在2017年7月創下歷史新高，達到26.9%的水平，隨后曲線持續收窄，目前已保持連續10個月的同比增幅收窄態勢。

“這充分體現了近一年政策調控效應”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。

“橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月，這恰是‘930新政’出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄”。嚴躍進表示，“受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線、三四線城市也呈現了降溫態勢，同比增幅曲線從高位開始下行”。

易居監測數據顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了11個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了9個月。

“環京城市房價降溫態勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關”，嚴躍進分析指出。2017年6月，廊坊市發布了《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。該政策有兩點重要內容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當前正值調控一周年，此類城市房價數據充分體現了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫目前已經得到了有效剔除”。

嚴躍進表示，5月100城房價同比增幅繼續收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經出現了明顯降溫，這和此類城市購房政策較為嚴厲有關。隨著投資投機需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟。

他進一步指出，目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在。5月份百城住房交易數據表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。“預計下階段部分三四線城市依然會出臺包括限售在內的調控政策，以進一步穩定市場價格和預期”。