住房需求持續釋放市場預期較高 4月北京房租價格微漲

4月本市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.5%，與上月持平，高于全國平均水平0.7個百分點。預計5月整體價格水平(CPI)同比上漲將持續在2%左右運行。房租方面，住房需求持續釋放，房租價格環比上漲0.5%，同比上漲3.5%。昨天，市發改委價格監測中心發布4月本市重要商品價格運行分析及5月價格走勢預測，公布了如上數據。

數據顯示，4月本市CPI食品類價格同比上漲2.2%，環比下降1.7%。隨著氣溫回升，北方蔬菜逐漸進入供京高峰期，影響鮮菜價格季節性回落；生豬產能供大于求，疊加消費需求淡季，價格持續回落至近8年最低水平；雞蛋市場供應充足，環比下降3%。市價格監測中心的監測數據顯示，25種蔬菜平均批發價為1.25元/500克；豬肉6.42元/500克；雞蛋3.52元/500克。在京津冀農產品價格對比中，本市價格居三地的中位水平，其中豬肉價格最低，分別低于天津市和河北省12.34%和38.6%。

4月，CPI中服務項目價格環比上漲1.4%，同比上漲4.2%。清明節和勞動節假期出行需求增加，飛機票、旅行社收費、旅館住宿價格分別上漲，景區實施旺季票價，多重因素拉動旅游服務類價格環比上漲5.6%。監測還顯示，企業用工成本增加，導致勞動密集型行業價格上漲。服務業普通員工平均收入同比上漲19.02%，其中，家政服務業和快遞業分別增長13.4%和11%。

在房租方面，4月CPI中房租價格環比上漲0.5%，同比上漲3.5%。這主要是因為，自去年起本市加強規范房屋租賃市場，住房需求持續釋放，市場預期保持較高水平，4月房租價格持續小幅上漲。

5月重要商品價格走勢預測農產品價格將繼續下降。據相關負責人介紹，4月隨著本市蔬菜產地輪換順利完成，周邊產區蔬菜大量上市，蔬菜價格將繼續下降。而天氣漸熱，肉類消費需求進入季節性淡季，豬肉價格持續低迷，雞蛋市場供應充足，加之玉米飼料價格持續走低，預計未來一段時間內本市農產品價格將進入季節性下降區間。

5月的房租價格也將以穩為主。“隨著住房調控政策取向穩定，住房市場成交明顯降溫，住宅租賃市場供求形勢寬松，加之進入傳統租房淡季，預計接下來房屋租賃市場將平穩運行。”這位負責人說。

此外，受天氣、供需等因素影響，國際農產品期貨價格呈普漲態勢，后期受南美產區異常天氣和對美元匯率大幅走低因素影響，預計未來一段時間國際市場農產品價格將繼續小幅上漲。由于全球原油庫存不斷下降，成品油需求預期持續向好，預計短期國內成品油價格將繼續上調。