一二線城市住宅地價環比增幅回落 房地產投機受遏制

　　圖為西寧市中心一新建商品住宅區。（資料圖）中新社記者 孫睿 攝

一季度房地產投機行為受到進一步遏制

一二線城市住宅地價環比增幅持續回落

4月17日，中國土地勘測規劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發布會。據監測統計，2018年一季度全國主要監測城市延續去年整體趨勢，綜合地價溫和上行，住宅地價環比增幅持續回落。

具體來看，全國范圍綜合地價環比增速放緩，住宅地價環比增速持續三個季度回落。一季度，全國主要監測城市地價總體水平為4148元/平方米，商服、住宅、工業地價水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。從環比增速來看，住宅地價增速連續三個季度放緩，商服、工業地價增速相對平穩。

就住宅地價而言，一、二、三線城市地價環比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%，較上季度變化-0.47、-0.51、0.08個百分點；一線城市同比增速為10.88%，連續5個季度放緩，本季度回落1.79個百分點，二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%，分別變化-0.09、1.26個百分點。

受監測的一、二線20個熱點城市中，12個城市住宅地價環比增速回落，其中，上海連續6個季度降速，北京連續5個季度降速，南京、合肥兩市地價環比下降；13個城市住宅地價同比漲幅回落，其中南京地價水平低于去年同期。綜合來看，本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環比增速均有所放緩。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，當前“房住不炒”的政策導向強化，政府工作報告明確了“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。市場風險防控趨嚴，長效機制不斷深化。同時，金融監管持續升級，對房地產融資進行規范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調，市場資金流動性收緊。除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴控個人貸款違規流入房地產市場，遏制市場泡沫外，部分區縣單元也相繼發布了從嚴的調控政策。

“總體來看，一季度，房地產投機行為進一步受到遏制，調控成效鞏固，全國及一、二線熱點城市住宅地價環比增幅持續回落”。趙松進一步分析，“2018年二季度，宏觀政策預期穩定，土地市場將繼續保持平穩增長態勢；因城施策、防控風險、短期和長效并重的調控思路下，住宅地價增幅進一步收窄的預期持續”。