成都首批國(guó)有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結(jié)者”

月租470元起 租房也算學(xué)區(qū)

2017年12月底，成都市推出首批國(guó)有租賃房源，在官方平臺(tái)上公開(kāi)交易，目前平均每天有40余套住房成交。記者了解到，這些房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。

如何租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”首頁(yè)后，進(jìn)入“國(guó)有住房租賃公司房源”頁(yè)面，經(jīng)實(shí)名注冊(cè)后選定所需房源，按照規(guī)則參與競(jìng)價(jià)。

競(jìng)價(jià)成功的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)與國(guó)有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無(wú)效，租賃合同簽訂完成并按合同約定交清費(fèi)用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競(jìng)得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預(yù)約。

為何要以競(jìng)價(jià)的形式來(lái)確定房租？成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此前成都市國(guó)有資產(chǎn)的管理辦法，國(guó)有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個(gè)月，時(shí)間跨度較長(zhǎng)，不便于市民租住。為更好地滿(mǎn)足市民需求，成都市房管部門(mén)與國(guó)資委一起經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查后，確定了競(jìng)租這一市場(chǎng)化的形式。

“這些推出的房源，都由第三方評(píng)估公司評(píng)估了每一套的價(jià)值，制訂了起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間為一個(gè)小時(shí)。”成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國(guó)企之一，該公司資產(chǎn)部劉佳表示，從這兩天的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，基本略低于市場(chǎng)價(jià)。

為鼓勵(lì)長(zhǎng)租、保護(hù)租客利益，潤(rùn)錦城推出的720余套房源可以選擇最長(zhǎng)不超過(guò)五年的合同期，租金在合同期內(nèi)維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對(duì)于如何防止惡意炒高價(jià)格或囤房源的現(xiàn)象，劉佳表示，競(jìng)價(jià)者需輸入身份證號(hào)實(shí)名注冊(cè)，且一人只能競(jìng)得一套。

成都是全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，2017年8月，成都市政府出臺(tái)《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國(guó)有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化。

目前，成都市已組建四家國(guó)有住房租賃公司，正全面清理盤(pán)活國(guó)有存量房源，后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

“國(guó)有租賃房源盡管目前上市體量不大，但可以起示范作用。國(guó)企房源品質(zhì)有保障，而最長(zhǎng)五年的租約可以保證租金穩(wěn)定，有助于發(fā)展長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)。”成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

除了推動(dòng)國(guó)有租賃房源入市，成都市還在多渠道盤(pán)活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量，包括國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵(lì)房企與住房租賃企業(yè)合作；加快政策性保障型公租房建設(shè)；盤(pán)活市民“存量”住房等。

根據(jù)上述《實(shí)施方案》，成都將逐步把現(xiàn)有政府及國(guó)企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理，力爭(zhēng)到2020年，發(fā)展規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。

近期，成都市關(guān)于發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策密集出臺(tái)。1月3日，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》，規(guī)范了租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積、單間居住人數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。

“這一規(guī)定規(guī)范了租住產(chǎn)品的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，把正規(guī)合租和群租做了比較明確的界定，為企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)指明了方向。”住房租賃企業(yè)鏈家自如成都公司的負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

這一《意見(jiàn)》還提出非本市戶(hù)籍來(lái)蓉人員在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務(wù)教育。

在1月3日的成都市政府常務(wù)會(huì)上，成都市房管局報(bào)請(qǐng)《關(guān)于進(jìn)一步完善公共租賃住房租賃補(bǔ)貼工作的實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)》，對(duì)租房補(bǔ)貼提標(biāo)擴(kuò)面，將中心城區(qū)申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的家庭年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由5萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元，單身居民年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由3萬(wàn)元調(diào)整為5萬(wàn)元。同時(shí)，符合條件的外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。