“三去一降一補” 面對新情況、新問題今年咋干？

一座小城的去庫存

壓力釋放不松勁

本報記者 丁怡婷

故事

130多平方米、靠河而居、綠樹環繞——在江西省宜春市一家醫院工作的張帆終于在2017年購置了第一套房。“2016年也看了大半年的房，一開始覺著反正庫存還那么多，慢慢挑，后來剛好出了契稅獎勵返還的政策，看到差不多心儀的房子就在政策截止前買了。”

2016年7月，宜春市出臺《關于化解宜春中心城區房地產庫存實施意見》，政策包括實行購房獎勵、鼓勵農民進城購房、加大公積金釋放和支持力度等。2017年5月，又出臺意見對列入棚戶區改造征收范圍的住宅實行貨幣補償或“房票”安置方式。

數據顯示，截至2016年7月，宜春中心城區商品房庫存為299.12萬平方米，庫存去化時間為22.2個月；到2017年11月底，宜春中心城區商品房待售面積80.25萬平方米，庫存去化時間降為4.3個月。

房子從“待字閨中”到“競相求娶”的變化，在宜春一家樓盤做銷售的易豐深有體會：“從這兩年對比就可以看出來：在2016年上半年，我們整個團隊一個月能賣出10套房就不錯了；而到了2017年年中，兩個人一個月就賣了10多套。”張帆說：“最近陪同事在我們小區看房，同樣戶型從去年初的4700元每平方米左右漲到了5500元每平方米。”

展望

宜春去庫存是全國去庫存“戰役”的一個縮影。2017年11月末，全國商品房待售面積59606萬平方米，同比下降13.7%。

“三四線城市的去庫存扎實推進，而且成效比較明顯。”國家統計局新聞發言人毛盛勇說。易居研究院發布的《2017—2018年度全國房地產市場報告》也顯示，截至2017年11月，全國商品房去化周期接近2012年低位水平。

去庫存積極有效，但還未真正到收尾階段。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“目前很多城市去庫存周期明顯收窄，但2018年，去庫存依然要圍繞一些三四線城市進行，尤其是中東部的三四線城市庫存規模依然較大。”日前召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，庫存仍較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存。

如何在去庫存的同時穩房價是難題。嚴躍進認為，對于部分存在房價上漲壓力的城市來說，未來應該強調差別化調控思路，及時調整相關政策，一些地方可能需要相對加大供應，“部分城市或許樓盤銷售不錯，但空置率會上升，這也是要警惕的。”

目前庫存壓力正有效釋放。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，中央經濟工作會議提出，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。“這實際上強調了豐富市場參與主體、豐富房地產相關產品的思路。”嚴躍進認為，總體上2018年房地產供求關系會繼續理順，仍要強調差別化調控政策，這對于未來房地產市場健康發展具有積極作用。