部分城市樓市放松限制引關(guān)注 業(yè)內(nèi)：微調(diào)不必過度解讀

　　圖為福州一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。(資料圖片) 中新社記者 張斌 攝

樓市調(diào)控不會“拉抽屜”(銳財經(jīng))

近期，蘭州、南京等城市先后對樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，其中有關(guān)限購規(guī)則的部分引發(fā)海內(nèi)外廣泛關(guān)注。有觀點認(rèn)為，中國部分城市對限購政策進(jìn)行某種程度上的“松綁”，表明中國樓市調(diào)控已出現(xiàn)基調(diào)轉(zhuǎn)向、“拉抽屜”等問題。對此，專家指出，部分地方樓市政策調(diào)整屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時修正。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為全社會強(qiáng)大共識的背景下，中國樓市從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)不會改變、長效機(jī)制建設(shè)的步伐不會放慢、防范和化解風(fēng)險的決心不會動搖。

放松限制引起關(guān)注

2018年伊始，部分城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。具體來看，這一波調(diào)整可以分為兩類：一是將“一刀切限購”變?yōu)椤安顒e化限購”。例如，蘭州取消了對偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策，放松部分城區(qū)限購條件，同時在有過熱傾向的城區(qū)加碼限售政策。二是定向放松以吸引優(yōu)秀人才。例如，南京重點針對優(yōu)秀人才放寬購房條件，允許符合條件的人才先落戶再就業(yè)。

分析人士指出，之前各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施略顯粗糙，很多規(guī)定帶有“一刀切”色彩，有些還是臨時照抄其他城市的調(diào)控措施。隨著樓市調(diào)控常態(tài)化，一些地方勢必會結(jié)合本地情況對樓市調(diào)控措施進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州樓市的過熱主要集中在市區(qū)，一些郊區(qū)及偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房庫存則較高，對相關(guān)區(qū)域變“限購”為“限售”，既去庫存也防范炒房，具有積極意義。中泰證券則分析認(rèn)為，定向放松限購是部分土地財政依賴程度較高或人才流出壓力較大的二線城市引進(jìn)人才、維持樓市平穩(wěn)運行的手段。

在全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌看來，當(dāng)前部分城市政策調(diào)整沒有越過“房子是用來住的，不是用來炒的”這一紅線，符合分類調(diào)控的要求。顧云昌認(rèn)為，以往調(diào)控更多是從需求側(cè)著手，未來將更加重視供給端調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)。