今年超百城發(fā)布150余次樓市政策 調(diào)控效果如何？

去庫存：三四線城市出現(xiàn)分化，存量規(guī)模下降與銷售困難并存

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)去庫存的關(guān)注點，主要集中于三四線城市。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。其中，住宅待售面積減少772萬平方米。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月底，受監(jiān)測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%，已經(jīng)連續(xù)27個月同比下跌。記者注意到，80個城市中三四線城市占一多半。對比歷史數(shù)據(jù)，庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平，即庫存規(guī)模回落到了4年前。

不過，“三四線城市的住房存量情況大不相同：有產(chǎn)業(yè)依托和靠近熱點城市的地方，對人口有一定吸引力，市場需求旺盛；而還有不少城市則因過去盲目開發(fā)，造成不少樓盤銷售困難。”新城控股高級副總裁歐陽捷說。

此外，“在熱點城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控后，大量的投資需求被擠到周邊三四線城市。一方面是去庫存，另一方面是限房價，部分三四線城市進(jìn)入了雙軌調(diào)控并行的模式。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

租購并舉：超50城發(fā)布租賃新政策，多地租賃用地已入市

今年，多地把加快建立租購并舉的住房制度作為完善長效機(jī)制的發(fā)力點。目前，我國租賃人口預(yù)計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個。

——多途徑增加租賃用地。近段時間來，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式，絕大部分地塊由國有企業(yè)“零溢價率”拍得。同策研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月底，全國各大城市掛牌定向用于租賃的住房用地共計26宗。

——鼓勵租賃企業(yè)向規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。杭州提出，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專業(yè)化住房租賃試點。成都、沈陽提出，力爭到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家；合肥、廈門均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強。

——推動租賃市場發(fā)展的金融要素正在形成。近日，首單央企租賃住房類REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業(yè)端的金融支持和個人端的消費信貸支持。

業(yè)內(nèi)人士表示，國家發(fā)展租賃市場力度空前，后續(xù)還需加快住房租賃法律制度體系建設(shè)。