環京樓市打出首付分期廣告：部分樓盤“兩成首付”

低首付間接導致

購房成本上升

此外，無論非當地戶籍能否購房，多位銷售人員“推銷”的首付20%“鎖定房源”都涉嫌違規墊資。

按照樓盤銷售的說法，購房者可以根據自身情況，靈活選擇“分期方式”。

以首付20%為例，購房者簽訂合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次還給開發商，每隔半年還一次。如果選擇30%首付，剩下的20%分兩次還給開發商，每隔半年還一次。

由于這些樓盤多為新盤，一般要在2020年才能交房，按照本月簽訂購房合同計算，交房時非當地戶籍剛好滿足繳夠三年社保，順利完成網簽并申請按揭貸款。

不過，“買的沒有賣的精”，看似較低的首付，卻大大提高了購房成本。在《證券日報》記者的追問下，銷售人員告知，不同的“分期方式”售價是不同的。

以某在售新盤為例，銷售人員拿出一個戶型給本報記者舉了個例子。該戶型為一套80平米的兩居室，官方報價12000元/平米。購房者選擇20%首付，每平米可優惠200元，即售價11800元/平米；購房者選擇30%首付，每平米可優惠1800元，即售價10200元/平米；購房者選擇50%首付，每平米可優惠2800元，即售價9200元/平米；購房者選擇全款支付，每平米售價為8000元。

由于目前對于非本地戶籍，銷售人員堅持交房時首付要達到50%，《證券日報》日報記者將“直接首付50%”和 “首付20%鎖定房源”做了對比(以本月簽合同計算)測算。

按照“直接首付50%”的方式，購買這套80平米的房子本月需支付368000元首付款，2020年底交房時向銀行申請368000元的按揭貸款。

按照“首付20%鎖定房源”的方式，購買這套80平米的房子本月需支付188800元首付款。同時每隔半年支付一筆56640元，共支付5次累積完成“首付50%”。并于2020年底交房時向銀行申請472000元的按揭貸款。假設購房者本月未交的30%房款可以按照4.9%(5年及以上貸款利率)計算收益。截至最后一筆56640元繳納時，購房者因低首付可獲得的收益大約為18040元。

假設兩種“分期方式”均按照基準利率，貸款25年，等額本息還款法計算，“直接首付50%”每月還款2129.91元，還款總額628973元；“首付20%鎖定房源”每月還款2731.84元，還款總額819552元。

兩種支付方式還款總額相差190579元，即使減去購房者前期少繳納30%房款可獲得的收益，顯然也相差很多。換句話說，低首付大大提高了購房成本，且涉嫌違規墊資。