全國首套房貸利率年內(nèi)第九次上漲 超九成銀行無優(yōu)惠

9月北京首套房平均利率5.16%

昨天，融360發(fā)布的報告顯示，全國首套房貸款平均利率迎來年內(nèi)第9次上漲。9月份全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不過，首套房貸利率的上漲速度已然放緩。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%；最高為鄭州，5.60%。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。

九成以上銀行沒有優(yōu)惠

全國533家銀行中，9月份共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，有485家不再提供優(yōu)惠利率(不含停貸36家)，占比高達91.0%。只有2家銀行提供9折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率；8家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣。

一二線城市再次大幅變動可能性較小

融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時效性強，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，本月未出現(xiàn)大面積變動。二線城市利率變化相對有一定的滯后性，政策調(diào)整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高。

李唯一認為，一線城市對政策執(zhí)行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現(xiàn)分批次變化的特點。就目前形勢來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。

銀行額度普遍緊張

相較利率上升，購房者更加擔心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現(xiàn)象。

融360監(jiān)測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

李唯一認為：進入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。此外，隨著“嚴查消費貸”、“定向降準”的實施，政策從資金來源，以及資金去向做出引導，未來資金或會更多流向?qū)嶓w部分，加杠桿投資房產(chǎn)行為將不可取。

招商銀行資產(chǎn)管理部高級分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點，主要與房地產(chǎn)市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關(guān)系。

“從監(jiān)管政策上來看，控制信貸資金流向房地產(chǎn)這個方向還是比較明確，同時銀行信貸額度到了四季度后流動性還是比較緊張的。預(yù)計明年一季度信貸還是會繼續(xù)保持比較需求旺盛的局面，投放的節(jié)奏還會比較快。”

文/本報記者 程婕

相關(guān)新聞

1300萬平方米拿地未開工項目將加速

本報訊(記者朱開云)為加快推進由市、區(qū)住建部門承擔的政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)落地，全力促進市場供應(yīng)，昨日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加快推進2017年政策性住房、商品房及配套設(shè)施投資任務(wù)落實的通知》(下稱《通知》)。《通知》要求，各區(qū)住建委、房管局主管領(lǐng)導要親自帶隊，定期赴項目現(xiàn)場進行巡查，通過督促項目投資落地，加快項目建設(shè)進度。按照計劃，市住建委將于近日赴重點區(qū)域、重點項目開展專項調(diào)度、專項督查，加快推進政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)落實，加快建設(shè)進度，盡快形成有效供應(yīng)，切實保障群眾住房需求。

據(jù)統(tǒng)計，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套設(shè)施完成投資占全年投資任務(wù)的55.5%。從數(shù)據(jù)反映出政策性住房、商品房及配套設(shè)施的建設(shè)需進一步加快進度。《通知》要求，各區(qū)住建委要按照年初下達的政策性住房、商品房和配套設(shè)施的任務(wù)，抓好落實。

針對已拿地未開工項目，特別是2014年至2016年期間新拿地未開工項目，各單位要及時了解項目推進需求，進一步暢通審批渠道，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項辦理時限，為推動項目盡快開工創(chuàng)造條件。針對處于在施階段的項目，特別是2016年以后新開工的項目，要加大推進服務(wù)力度，努力加快項目建設(shè)進度。針對列入《北京市2017年房地產(chǎn)投資計劃》的各項目，各單位要督促開發(fā)企業(yè)，依照投資計劃全面推進、全面落實。針對“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項任務(wù)清單項目，各單位要集中精力，持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)做好推進工作。下一步，市、區(qū)兩級住建委(房管局)將繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進力度，全力推進政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)進度。