國慶熱點城市樓市遇冷 “租賃”或成新主題

國慶熱點城市網(wǎng)簽跌近8成 “租賃”或成樓市“新主題” 　

央廣網(wǎng)北京10月8日消息據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，假期余額只剩下1天。根據(jù)中原地產(chǎn)方面提供的數(shù)據(jù)，國慶長假期間，熱點城市樓市明顯遇冷，熱點30城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達到8成，成交量創(chuàng)近三年來最低。有觀點指出，在密集的需求端調(diào)控政策之后，樓市調(diào)控已經(jīng)進入下半場，開始在供給端發(fā)力，增加租賃住房的有效供給。

熱點城市樓市平淡 熱度轉(zhuǎn)向三四線城市

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假前6天，北京新建住宅網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，這兩個數(shù)字都是近8年來的歷史最低值；上海方面，新建住宅網(wǎng)簽147套，同比跌幅達到近80%；而在廣州，開發(fā)商推貨減少近七成，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策持續(xù)加碼導(dǎo)致核心城市樓市蕭條：“主要原因是樓市調(diào)控政策逐漸見效，另外一個原因是，和2016年同期數(shù)據(jù)比較高有關(guān)系。整體而言，過去一年，尤其是‘930’政策之后，核心城市都出現(xiàn)了成交量大幅下降的現(xiàn)象。”

與此同時，非核心城市也在不斷加碼樓市政策。十一長假開始前一周，包括西安、南昌等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調(diào)控，限售成為集中發(fā)力點。據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有45個城市執(zhí)行不同年限的限售政策。

中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林認為，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼，樓市熱點在向三四線城市轉(zhuǎn)移：“增長比較大的主要是在中西部地區(qū)和一些二線三線和四線城市，這些城市可能銷售的量稍微大一些，另外從價格看，一些二三線四線城市價格稍微有所反彈。”

政策不斷加碼 各地紛紛瞄準租賃市場

有業(yè)內(nèi)觀點認為，如果說抑制投資投機，以限購、限貸為主要方式降低一二線熱點城市樓市熱度，是今年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征，那么，擴大租賃市場規(guī)模，加大租賃供應(yīng)，則是下半年的主要動作。在政策力挺下，租房時代已經(jīng)越來越近。

根據(jù)中原地產(chǎn)方面的統(tǒng)計，最近一年多時間里，全國有超過8個省份及超過20個城市出臺了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。例如，經(jīng)濟之聲先后關(guān)注了廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”、上海出讓租賃住房用地、杭州上線全國首個政府背景的租房平臺等熱點事件。

克而瑞高級研究員楊科偉表示，未來，租賃市場有望成為樓市半邊天：“因為現(xiàn)在的租賃房源更多的是個人房源，未來的話，開發(fā)企業(yè)有可能變成房東。從整個住房制度來說，‘租售并舉’肯定是未來重大的一個改變，要占到半邊天。”

火爆多年的“金九銀十”畫上了休止符；未來的樓市：“租賃”或?qū)⒊蔀椤靶轮黝}”。