評論：15城市“環比不漲”還不是一個標志性事件

9月18日，國家統計局發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。媒體和社會各界都普遍注意到，當月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅環比價格均為下降或持平（見9月19日《北京青年報》）。一些評家甚至據此做起了“現在是不是買房好時機”的文章。

確實，至去年“9.30”起，京津等地推出“樓市新政”，由此拉開了此輪樓市調控的大幕。國家統計局也隨即于去年10月上旬，開始單獨列表發布15個城市的房價統計數據。經過11個月的運轉，表上數據第一次呈現出所有城市“環比不漲”的景象。但是，這究竟是一種大勢的拐點，還是有一定的偶然性成分，或還需要進一步的觀察。而筆者認為，盡管這種變化在一定程度上可以印證各地調控措施發揮了一定效應，但還不是一個發生根本性趨勢逆轉的標志性事件。

其一，在任何地區銷售的任何商品，價格都不可能月月環比上漲。那樣，價格就真的漲到天上去了。商品住宅自然也不例外。在價格上行、下行、穩定等不同時期，月度間環比或漲、或降、或停也都實屬正常，都是常態中的一種。

其二，15個城市“環比不漲”的幅度均非常小。其中北京、上海、廈門等三市，與上月相比均為持平；而其他城市降幅均不到一個百分點。也就是說，各個城市價格回落的基礎還很不穩固。

其三，房地產市場在各個月度之間受市場和政策因素影響，出現短期起伏是很難控制的。若干高價樓盤的入市，都可能帶來月度環比的回升。即使如北京市確定了“2017年環比不漲”的目標，但新建商品住宅環比價格在3月、4月還是出現過回升，二手住宅價格在3月份也有過明顯回升。

其四，15個城市僅代表一線和部分熱點二線城市，尚不能窮盡所有大中城市。而數據顯示，一些二三線、乃至三四線城市，房價的上漲也都持續了較長時間。雖然8月份很多城市漲幅回落，但一些城市房價同比漲幅仍在10%以上，個別城市二手住宅價格同比漲幅超過20%。

盡管15城市新建商品住宅8月份“環比不漲”還未必是一個標志性事件，且未必能成為趨勢變化的根本性拐點，但長期堅持貫徹“房子是給人住的，不是用來炒的”定位不動搖，遏制房價上漲勢頭，使房價向符合價值的方向合理回歸，就是一個大概率事件、乃至是必然事件。

縱觀中國房地產市場起伏跌宕的歷程，之所以多次造成價格瘋漲、與價值嚴重背離，就在于背離了房子的居住屬性。地方政府長期過度依賴土地財政，投資者將投資投機性購房作為生財之路，使許多普通民眾或望房興嘆，或一家三代傾其所有還背上巨額房貸，同時還加大了樓市泡沫和潛在金融風險。而只要堅持住房的居住屬性，遏制投資投機性購房，調控就可以奏效，市場就可以企穩。

所以，歷史的經驗值得教訓。當下，一是應審慎觀察和評估數據的變化、走勢，既要保持信心，也不要過度樂觀；二是要圍繞居住屬性定位進行調控，在保護剛需和改善性需求的同時，把調控重點放在去杠桿、防泡沫上；三是在房價確實止漲回調時保持定力，長期堅持限貸、延長二手房上市時間等措施，永遠不讓炒房資金重回樓市；四是大力發展新動能新產業新業態新模式，徹底擺脫對土地財政的過度依賴，使國民經濟乃至各地方經濟實現轉型升級、提質增效。