賣主見房價翻番欲毀約 稱妻子未簽字賣房合同無效

房價翻番欲毀約 稱妻子未簽字賣房合同無效

賣房合同夫妻中一人簽字也作數

9000元/平方米賣的房，過戶時房價翻番，市場價達17000元/平方米，總價飛漲72萬元。于是賣主反悔不愿過戶，聲稱房屋為夫妻共同財產，但妻子未在賣房合同上簽字，因此合同無效。記者17日從洪山區司法局獲悉，買主小程向社區律師咨詢后得知，賣主理由并不能說明合同無效，小程有權要求繼續履行合同，必要時可向法院起訴。

房價飛漲72萬元，賣家反悔不過戶

2015年，從重慶來漢打拼多年的小程，決定在漢買房安家。小程得知一個重慶老鄉正在賣房，是位于珞獅南路某社區一90平方米的房子。小程看到這里交通便利、配套齊全，便果斷出手。經雙方約定，以9000元/平方米的價格全款買了該房，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定賣方應當協助買方辦理房產過戶手續，小程當即把全部購房款支付給賣方。從賣方處拿到鑰匙后，小程花了十幾萬裝修房屋，半年后一家人高高興興地搬進了新家。

2017年初，到了雙方辦理過戶手續時，該房屋市場價已達17000元/平方米，當小程找到賣主過戶時，賣主卻說不想賣了。

白紙黑字的合同，賣主怎能隨意反悔？原來，當初在簽訂合同時，賣方只有爹爹老郭(化姓)簽字，其老伴的名字是老郭代簽。而該房產是夫妻共同財產，老郭反悔時稱，妻子沒有親自簽字的賣房合同應當無效。

聽到這個理由，小程如遭晴天霹靂。今年5月，不知所措的他找到洪山區社區法律顧問、北京盈科(武漢)律師事務所律師項中楠。項中楠了解后，得知賣主所賣房屋跟自住房屋在同一個小區，當初所賣房屋鑰匙需老郭妻子本人領取后，才能轉交給買主小程，因此老郭妻子應該對賣房事情知情。項中楠找到賣主試圖調解此事，老郭妻子一再強調自己沒有簽字的合同不作數，要么可以賣房子，但需再補償十幾萬元。

買主為善意第三人，賣房夫妻1人簽字都有效

“這種說法是沒有法律依據的，”項中楠介紹，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)中第17條“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”。本案中該房屋房產證登記為賣方夫妻兩人，確為夫妻共有財產。買主小程在買賣過程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人。因此，賣方不能以夫妻另一方未在買賣合同簽字為由對抗善意第三人，此房屋買賣合同依然有效。

守約方可起訴要求繼續履約

同時，根據《中華人民共和國合同法》第107條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

項中楠介紹，房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，違約方不享有合同法定解除權；如果一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，雙方應繼續履行合同。因此小程有權要求繼續履行房屋買賣合同，必要時可向法院起訴。

“開始還真被唬住了，以為房子白買了。”小程說，當初房價是雙方約定的，他已按合同支付了全部房款，不會再補償多余的錢。如果賣主仍不配合過戶，他將起訴至法院。