韓政府出臺“史上最嚴”樓市新政 嚴防房產投機

中新網8月2日電 據韓聯社報道，韓國國土交通部長官金賢美2日公布房產綜合對策，政策重點在于嚴防房產投機，穩定房產市場。

據悉，韓國政府此前于6月19日推出房產綜合對策，僅40多天再次發布高強度對策，是因為首爾公寓價格持續飆升，此前對策未能發揮預期作用。

據韓國鑒定院上周調查，首爾公寓價格比上一周上漲0.24%，連續四周漲幅放大。另據調查，上周首爾公寓價格上漲0.57%，創下今年來一周上漲幅度最高紀錄。因此，政府認識到房產市場形勢嚴峻，并著手制定比“6 19對策”更強力的房市對策。

報道指出，“8 2對策”的重點內容是，政府將從3日起指定首爾所有區域、京畿道果川、世宗市為房產投機過熱地區，指定首爾的江南區、瑞草區、松坡區、江東區等江南四區及龍山區、城東區、蘆原區、麻浦區、陽川區、永登浦區、江西區等11個區和世宗市為房產投機地區。

被指定為房產投機過熱地區和房產投機地區，不管房屋類型、貸款額，貸款與估值比率(LTV)和總負債償還率(DTI)都將下調至40%。在房產投機過熱地區，購買價格達3億韓元(約合人民幣180萬元)房產時必須公開資金準備計劃和入住計劃。

韓國政府還實施限制擁有多套住房者投機對策。已貸款購房者不論在何地購房LTV和DTI都將下調10個百分點。擁有兩套房產者在房屋認購調整地區賣房，轉讓稅將提高10個百分點，擁有三套房產者轉讓稅將提高20個百分點。

政府還上調了轉讓稅減免門檻，在首爾、釜山海云臺等40處房屋認購調整地區，即使僅擁有一套房產，只有居住兩年以上，才能減免轉讓稅。

另外，韓國政府計劃在首都圈確保公共住宅基地以增加住宅供應量，每年為新婚夫妻提供5萬戶租賃住宅。