住建部等9部門印發通知：增加租賃住房有效供給

日前，住建部等9部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

《通知》提出，人口凈流入的大中城市要借鑒德國、日本等國經驗，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。同時，《通知》堅持市場化方向，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展。

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導存量出租住房規范經營，《通知》要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方特別是承租人的合法權益，強化住房租賃行為監管，加強住房租賃市場監測分析。

為貫徹落實國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化。

土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土部、住建部的統一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作。

金融政策方面，加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行公司信用類債券及資產支持證券。

鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持并推動發展房地產投資信托基金。

落實“放管服”改革方面，針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項目立項、規劃、建設、竣工驗收、運營管理等規范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營范圍統一規范為住房租賃經營。