個(gè)別銀行首套房貸利率上調(diào) 房貸現(xiàn)狀：要么貴要么等

房貸現(xiàn)狀：要么貴 要么等

除了貸款利率比去年和今年年初顯著上漲，北京地區(qū)各家銀行的放款時(shí)間比之前普遍延長，不少銀行甚至還要“額度排隊(duì)”。對(duì)此，有銀行內(nèi)部人士表示，“上級(jí)對(duì)我們的要求是，每個(gè)月房貸余額不能有新增。”對(duì)此，有中介支招，可主動(dòng)向銀行提出上浮貸款利率，要么可能就要苦苦等待了。

“我的房貸，3月份就批了，抵押等所有手續(xù)我們都辦好了，可現(xiàn)在銀行那邊的錢還沒下來。”購房者李先生最近天天跟客戶經(jīng)理打探貸款的消息，對(duì)方態(tài)度和藹有禮，可回復(fù)就是三個(gè)字：“沒額度”。據(jù)說李先生房子的賣家已經(jīng)看好了其他房子，因?yàn)檫t遲拿不到這筆錢，也天天焦慮地催李先生。這條鏈子上的每個(gè)環(huán)節(jié)都被突然“變臉”的銀行貸款弄得手足無措。

北京青年報(bào)記者昨天從北京地區(qū)多家銀行和中介了解到，李先生遇到的情況雖然算比較極端，但也并非個(gè)例。除了貸款利率比去年和今年年初顯著上漲，各家銀行的放款時(shí)間也的確普遍延長。以前一般批貸下來一個(gè)月肯定能放款，現(xiàn)在起碼要兩個(gè)月，不少銀行甚至根本說不準(zhǔn)究竟幾個(gè)月才能放出款來。

現(xiàn)狀

北京地區(qū)銀行今年已上調(diào)過兩次房貸利率

前幾天，北京地區(qū)個(gè)別銀行個(gè)人首套房貸利率悄然上調(diào)，從最低基準(zhǔn)率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍。業(yè)內(nèi)人士指出，除了這個(gè)別銀行，北京地區(qū)銀行的個(gè)貸利率基本穩(wěn)定。在此之前，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)集體上調(diào)過兩次首套房貸利率。

3月17日，北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，商業(yè)銀行上調(diào)首付比例，落實(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。3月21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

5月1日，北京地區(qū)大部分銀行再次上調(diào)房貸利率。自2017年5月1日起，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。

關(guān)注

銀行房貸放款至少要兩個(gè)月

“其實(shí)房貸利率漲一點(diǎn)兒，分?jǐn)偟?5年的300個(gè)月里，每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時(shí)間慢，讓很多買家焦慮不堪，特別是有上下家連環(huán)單那種。”某中介業(yè)務(wù)員小張如此告訴北青報(bào)記者。

小張?jiān)诔獯蠼忠粠ё隽撕枚嗄攴慨a(chǎn)中介。他告訴北青報(bào)記者，之前，一般批貸一個(gè)月肯定能放款，現(xiàn)在好一點(diǎn)兒的銀行也要兩個(gè)月，有的更沒譜，都說不出要幾個(gè)月。小張說，銀行那邊的人也很頭疼，說總沒額度。小張的一個(gè)客戶本來已經(jīng)和買方簽了合同，可是最近被告知，之前聯(lián)系好的銀行貸不出原定的額度，還差30多萬，如果等全額的話不知道什么時(shí)候。于是他、客戶和買家三方都積極聯(lián)系其他銀行，但現(xiàn)在傳回的消息都是“額度要排隊(duì)”。

有某銀行支行人士向媒體透露，之前幾個(gè)月月初放款額度還比較充足，但6月開始，速度變慢，這個(gè)月一共報(bào)了十幾筆，但只放了4筆。還有一家銀行內(nèi)部人士告訴北青報(bào)記者，從監(jiān)管和經(jīng)營等多方面因素考慮，他們行現(xiàn)在對(duì)個(gè)人房貸以及相關(guān)產(chǎn)品都十分謹(jǐn)慎。現(xiàn)在貸款優(yōu)先度最低的就是個(gè)人房貸，其次是個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，個(gè)人經(jīng)營貸款和企業(yè)貸款一般優(yōu)先度較高。