住房租賃和銷售擬出新規(guī) 出租人不得單方提高租金

記者近日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住建部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見，這是我國首次專門對(duì)住房租賃和銷售進(jìn)行的規(guī)范。征求意見稿主要內(nèi)容包括住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理及法律責(zé)任等。明確規(guī)定，出租人不得單方面提高租金，鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。

《征求意見稿》要求出租人出租住房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住而承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。

在租金方面，《征求意見稿》提出，除另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。這也就意味著，租房期間房主要求“跳漲”租金，不同意就要求搬走的行為，今后將是違規(guī)的。

據(jù)了解，目前的北京租房市場存在著小中介偽裝成承租房屋的自然人將房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。除非發(fā)生租金糾紛，轉(zhuǎn)租房屋的全程中，這些小中介都會(huì)刻意隱藏自己的中介身份，租房人也經(jīng)常因此而上當(dāng)。

在《征求意見稿》中，對(duì)這種名為“二房東”、實(shí)為經(jīng)紀(jì)人的情形，也予以了限定?！墩髑笠庖姼濉访鞔_，承租人可以按照住房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。但自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，否則將由工商行政管理部門依法予以處罰。

此外，《征求意見稿》對(duì)于提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，也明確了其應(yīng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。要求提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息發(fā)布者的身份進(jìn)行審核和登記。當(dāng)事人通過第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向信息發(fā)布者要求賠償。第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不能提供信息發(fā)布者真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，可以向第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償。

若第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)信息發(fā)布者存在欺詐、提供虛假材料等違法情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向有關(guān)部門報(bào)告；未采取必要措施的，依法與信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。