黑心中介轟租客并扣2個月房租 律師：中介違約

租客侯先生稱，中介冒充物業進入出租屋，在隔斷間租客不在場的情況下將墻壁砸出幾個大洞。

市民侯先生通過一家中介公司租住了豐臺區璽萌苑一套合租房，剛入住一個月，中介就以房屋內有隔斷為由要求所有住戶搬走。對于退款問題，中介稱拆除隔斷的損失需由所有租客承擔，要扣兩個月房租。侯先生等租客對此不滿，目前已向消費者協會投訴。

租客：剛住一個月就被要求搬走

昨天，北京晨報記者來到侯先生租住的房屋內，剛進門就看到屋內隔斷墻被砸了幾個大洞。“中介干的，他們假裝物業進門就砸，讓我們趕緊搬走。”侯先生氣憤地講述，4月12日，他與北京立家房地產經紀有限公司簽訂租賃合同，“這是一套兩居室，我住主臥，客廳被打出倆隔斷房，一共住了四戶。”根據合同，侯先生的房租每月2100元，押一付三，加上一些服務費，共交了10900元。

沒想到，剛住下不久就遇到糟心事。5月初，中介通知幾位租客，因為房屋有隔斷，派出所要求必須拆除，租客必須在3天內搬走。“為了讓我們盡快搬走，5月13日，他們竟然冒充物業破門而入，在隔斷房租客不在場的情況下，進屋就亂砸。”作為目擊者的侯先生帶記者到物業證實，拆隔斷的人非物業工作人員。

“中介的說法是，拆完隔斷后他們吃虧了，所以我們必須搬走。”對此，侯先生和其余租客均表示不滿。

中介：拆隔斷損失得由租客分攤

更令租客們耿耿于懷的是，對于剩余房租，中介表示“沒錢，只能打白條”。

“本來就是他們違約在前，還不退錢，簡直不講理。”侯先生從此前的其他租客處打聽到，打白條就等于租金有去無回。

記者聯系到負責此處房屋租賃的北京立家房地產經紀有限公司袁先生，他稱，屋里打了隔斷被人舉報，現在派出所要求必須拆除，“我們少租一戶肯定受損失了，所以這錢得由幾個租客平分。”

“中介說，我搬走要被扣兩個月房租4200元，要是不愿走，以后租金每月漲600元。”聽了中介的說法，侯先生氣不打一處來，“我還沒管他們要違約金，他們竟然倒打一耙。”目前，他已向消費者協會投訴。

律師：中介違約 應賠償租客損失

針對此事，北京觀道律師事務所主任律師朱金元表示，在侯先生等承租人合租房時，中介并未就房屋存在隔斷及需要拆除的情況向各承租人說明，而是在承租人入住房屋一個月后要求房屋內所有住戶搬走，屬于根本性違約行為。根據《合同法》規定，中介應當向侯先生等承租人承擔違約責任，隔斷拆除所造成的損失亦應當由中介公司承擔。中介公司要求承租人搬走的同時扣除兩個月房租違反法律規定。

朱律師表示，在協商不成的情況下，侯先生等承租人可以起訴中介，要求其退還房租，并按照雙方簽訂的合同承擔違約責任或賠償各承租人的損失。