保定滿城區(qū)房產(chǎn)調(diào)控升級 當?shù)貞艏?套及以上停售

　　資料圖 河北一房產(chǎn)中介所。中新社記者 翟羽佳攝

中新網(wǎng)保定4月14日電 (記者呂子豪)中新網(wǎng)記者14日從河北省保定市滿城區(qū)委宣傳部獲悉，日前，該區(qū)下發(fā)滿政〔2017〕25號文件稱，對《保定市滿城區(qū)人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(滿政〔2017〕22號)文件進行了修改完善。

記者注意到，此“修改完善”后的文件明確：對能夠提供滿城區(qū)一年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非滿城區(qū)戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對擁有2套及以上住房的滿城區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非滿城區(qū)戶籍居民家庭、無法提供一年及以上滿城區(qū)納稅證明或社會保險繳納證明的非滿城區(qū)戶籍居民家庭，暫停在滿城區(qū)域內(nèi)向其售房。

而此前的《保定市滿城區(qū)人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(滿政〔2017〕22號)文件內(nèi)容顯示：暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；暫停向擁有滿城區(qū)(含保定市主城區(qū))1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售滿城區(qū)新建商品住房及二手住房。

滿政〔2017〕25號文件具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整居民購房政策

對能夠提供滿城區(qū)一年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非滿城區(qū)戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對擁有2套及以上住房的滿城區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非滿城區(qū)戶籍居民家庭、無法提供一年及以上滿城區(qū)納稅證明或社會保險繳納證明的非滿城區(qū)戶籍居民家庭，暫停在滿城區(qū)域內(nèi)向其售房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

(一)居民家庭在滿城區(qū)購買首套普通住房(首套普通住房是指居民家庭名下無住房，且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

(一)在滿城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在滿城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在我區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

(二)在滿城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在滿城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本區(qū)戶籍居民家庭，在滿城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

(三)對在滿城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

(四)對引進的外來人才，取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本區(qū)戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執(zhí)行本區(qū)戶籍居民家庭購房信貸政策。

四、嚴格商品住房價格管理

(一)商品房經(jīng)營者在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向區(qū)價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理，不可明顯高于本區(qū)同品質、同類型在售商品住房價格，經(jīng)區(qū)價格主管部門審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申請。區(qū)住建、統(tǒng)計部門配合提供商品住房參考價格。

(二)商品房經(jīng)營者持價格備案證明文件向區(qū)住建部門提出辦理預售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋(含車庫、車位、小屋)價格，銷售過程中應在商品房交易場所醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。住建部門做好對開發(fā)企業(yè)公布的剩余房源與網(wǎng)簽情況檢查對比工作，每周發(fā)布一次信息，對弄虛作假、捂盤惜售的予以處罰。

(三)商品房經(jīng)營者實際銷售價格高于備案價格的，區(qū)住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

(四)本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，區(qū)住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，商品房經(jīng)營者應在30日內(nèi)向區(qū)價格主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報區(qū)住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

(五)對已取得土地使用權的，住建部門督促開工并取得預售資格，規(guī)劃、國土、人防等部門全力配合，加快手續(xù)辦理進度，兩個月內(nèi)達到開工條件，一年內(nèi)全部達到預售條件。如達不到上述開發(fā)強度，由住建局提供證明，國土局依法收回土地使用權，并將涉及的開發(fā)企業(yè)列入黑名單，兩年內(nèi)不得進入土地市場。

(六)沒簽定正式購房合同的，不得私自交易，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得提供改名便利條件；一經(jīng)查實，由出售者承擔購房加價部分，開發(fā)企業(yè)承擔連帶責任，并追究開發(fā)企業(yè)和中介的法律責任。

(七)滿城鎮(zhèn)、國土、住建、規(guī)劃、環(huán)保等部門通力協(xié)作，加大土地供應力度，加快城中村(棚戶區(qū))改造步伐，三個月內(nèi)供應住宅用地300畝以上，年底前供應住宅用地600畝以上，改善供求關系，平抑房價。

(八)政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網(wǎng)簽時間為準。

(九)本意見自2017年4月10日起實施。

保定市滿城區(qū)人民政府

2017年4月10日